zahlt man für gewerbe die gleichen nebenkosten, wie für eine mietwohnung?

Wieviele Mitarbeiter hat der Unternehmer; Wie stark ist der Kundenverkehr?

 

Mitarbeiterzahl und Kundenverkehr können auf die Frage der Betriebskostenverteilung zwischen Wohn- und Gewerberäumen allenfalls mittelbar Einfluss haben.
Die Frage der Betreibskostenumlage bei gemischt genutzten Objekten ist eigentlich eine völlig andere. Es muss festgestellt werden, ob durch die Gewerbenutzung höhere Betriebskosten anfallen als für Wohnraum. Dies könnte im Einzelfall vielleicht bei den Müllgebühren der Fall sein. Eventuell könnte die Gebäudeversicherung einen Risikozuschlag für einen Gewerbebetrieb berechnen. Selbstverständlich ist auch bei weiteren Kostenarten denkbar, dass die Gewerbenutzung höhere Kosten verursacht als die Wohnraumnutzung.
Der Grundsatz lautet, dass der Wohnraummieter nicht mit durch eine Gewerbenutzung verursachten erhöhten Kosten belastet werden darf. Es muss also zunächst festgestellt werden, ob überhaupt eine erhöhte Kostenbelastung durch die Gewerbenutzung entsteht. Ist dies der Fall, müssen diese Kosten vorab getrennt werden für Wohnraum und Gewerbe. Ist dies nicht der Fall, steht einer Verteilung nach einem gemeinsamen Umlageschlüssel nichts entgegen.

 

zunächst, was ist im Mietvertrag vereinbart??????? siehe mal 556a BGB
xxx.dejure.org/gesetze/BGB/556a.html

durch 3 kann nämlich nicht einfach geteilt werden, wenn dazu nichts im Mietvertrag steht! dann wird nach m² abgerechnet

ob mehrverbrauch hin oder her, dass spielt hier keine rolle!!!!