Zahlung Wasser/Abwasser

Diskutiere Zahlung Wasser/Abwasser im Kaltwasserversorgung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, ich stehe als Vermieter einer rein gewerblich genutzten Immobilie vor folgendem Problem: Ein Mieter weigert sich der Zahlung...

  1. #1 geschoss, 06.03.2009
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    Hallo zusammen,

    ich stehe als Vermieter einer rein gewerblich genutzten Immobilie vor folgendem Problem:
    Ein Mieter weigert sich der Zahlung jeglicher Wasser / Abwasser-Kosten, die ich nach Fläche berechnet habe, mit dem Hinweis es sei eine Berechnung nach Verbrauch vertraglich vereinbart worden. Dies ist zwar korrekt, jedoch sind in der betreffenden Etage keine Wasserzähler vorhanden und damit eine Verbrauchserfassung derzeit nicht möglich. Außerdem stellt die Abrechnung nach Fläche für diesen Mieter ohnehin einen unbestreitbaren Vorteil dar (stark frequentierte Praxis, hoher Wasserverbrauch gegenüber wesentlich größerem Ladenlokal ohne Kundentoilette, geringer Wasserverbrauch). Darüberhinaus gab es in dem Abrechnungsjahr 07 in dem Haus Leerstand ohne Wassernutzung, diese Fläche wurde aber ebenfalls mit in die Kostenermittlung einbezogen. Bleibe ich tatsächlich auf den Kosten sitzen?
    Vielen Dank Für Eure Auskünfte!
     
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  3. #2 Prüfer, 06.03.2009
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    Sind den de übrigen Teile deiner Immobilie mit Zählern versehen?

    Könntest so die Diff. ausrechnen.


    Wenn Vertraglich ausschliesslich eine nach Verbrauch abzurehnen ist, hast Du schlechte Karten.

    Schnell den Vertrag ändern, Miete erhöhen oder Wasseruhren anbringen.
     
  4. #3 geschoss, 06.03.2009
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    Leider nur teilweise, ich habe jetzt erst den Einbau von Uhren veranlasst. Selbst wenn ich dieses Jahr damit eine Grundlage zur Schätzung bekomme, gilt für 2007 wohl schon die Verjährung...
    Danke und Gruß
     
  5. #4 Prüfer, 06.03.2009
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    Die vergangenen Jahre kanns Du eh abschreiben auch wenn du jetzt Wasseruhren hast.

    Oer steht auch im Vertrag es wird nach Schätzung abgerechnet?
     
  6. #5 geschoss, 06.03.2009
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    Könnte ich nicht für 2008 ,auf der Grundlage des Zählerergebnisses das ich in 2009 erhalten werde, die Kosten schätzen?
     
  7. #6 Prüfer, 06.03.2009
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    Klar kannst Du, wenn der Mieter das anerkennt..
     
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