Zahlungsmoral Mieter 2

Diskutiere Zahlungsmoral Mieter 2 im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, habe noch ein Problem mit einem anderen Mieter: Der Mieter wurde bei Eigentumswechsel Ende 9/2012 – zwangsläufig – mit übernommen....

  1. #1 FrecherFrtz, 07.06.2013
    FrecherFrtz

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    Hallo,

    habe noch ein Problem mit einem anderen Mieter:

    Der Mieter wurde bei Eigentumswechsel Ende 9/2012 – zwangsläufig – mit übernommen.
    Dass es bei einem Wechsel Anfangsschwierigkeiten gibt kommt vor, wurde mit einer Mietzahlungs-“Erinnerung“ für 10/2012 geklärt und Mieter wusste Bescheid. Im November dann keine Zahlung, auch im Dezember nicht (je Miete + NK). Darauf habe ich ihm am 10. Dezember 2012 die fristlose Kündigung geschickt. Ein paar Tage später rief die Mutter heulend an ob man nichts machen könnte. Ich hab ihr dann verklickert dass es „aufgehoben“ wird wenn er innerhalb einer bestimmten Zeit zahlt, aber gleichzeitig darauf hingewiesen, dass so etwas halt innerhalb einer best. Frist nicht mehr passieren darf. Ein paar Tage später hat dann das Amt die beiden Mieten bezahlt. Von da ab pünktliche Zahlung der Miete +NK durch Amt.
    Im April gab´s die NK-Abrechnung, hier ist ein Posten von über 200 Euro offen. Dieser wurde bis jetzt noch nicht beglichen. Im Mai dann keine Zahlung mehr vom Amt, auch sonst kein Zahlungseingang. Habe Mieter angeschrieben, dass da noch ein paar Zahlungen offen sind -> keine Reaktion.
    Bis heute kein Zahlungseingang für NK-Abrechnung, Miete Mai UND Miete Juni.
    Ich möchte nun gerne wissen, wie ich am besten weitermache:
    Wie sieht es mit Kündigung aus – und wie geht man da dann Schritt für Schritt vor?
    Bzw. was soll man sonst tun?
    Wenn ich ihm heute Mittag die Kündigung unter Zeugen (1.genügt doch?) überbringe, muss er ja theoretisch „sofort“ raus oder MUSS ich ihm Zeit lassen? Ich meine nur, wenn ich vom AG fristlos gekündigt werde muss ich auch SOFORT gehen.

    Danke und Grüße
     
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  3. #2 Tigerfisch, 07.06.2013
    Tigerfisch

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    Ne wieso muss er sofort gehen? Er hat ja je nach Mietvertrag eine Kündigungsfrist. Ich würde noch einmal das persönliche Gespräch mit ihm und/oder besser seiner Mutter suchen. Mahne ihn noch einmal ab und dann würde ich die Kündigung machen auf Grund offener Miete. Danach dann die Räumungsklage, wenn nötig.

    Gruß TF
     
  4. Syker

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    Hallo zusammen


    Nene FrecherFrtz hat das schon richtig erkannt,
    bei einer fristlose Kündigung endet das MV sofort.

    Da bei Wohnraum-MV jedoch davon auszugehen ist,
    dass nicht sofort ein neuer Wohnraum zur Verfügung steht,
    ist dem M eine Räumungsfrist zu gewähren.
    Die Länge der Räumungsfrist hängt von der Wohnsituation im jeweiligen Ort ab.


    VG Syker
     
  5. #4 Tigerfisch, 07.06.2013
    Zuletzt bearbeitet: 07.06.2013
    Tigerfisch

    Tigerfisch Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    ja bei der Kündigung wegen Zahlungsverzug bei mehr als 2 MM, muss er sofort ausziehen (kleine Frist von ca. 10-14 Tagen).

    War darauf bezogen. Er kann es ja auch selbst bezahlen oder eine Arbeit haben.

    Hab mich vermutlich falsch ausgedrückt. Schon ok.
     
  6. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    :wie
    Hää ? ? ?
     
  7. Berny

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    Das ist ja weltfremd.
    Natürlich ist eine Fristlose ohne Frist, aber räumen wird er trotzdem nicht sofort.
     
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