Zeitmietvertrag vorzeitige Aufhebung durch Mieter gegen Entschädigung

Diskutiere Zeitmietvertrag vorzeitige Aufhebung durch Mieter gegen Entschädigung im Bautechnik Forum im Bereich Technische Abteilung; Sehr geehrte Forumsgemeinde, Ich habe mit meinen Mietern vor 2 Jahren einen (echten) Zeitmietvertrag geschlossen, der noch bis zum Mai 2018...

  1. #1 StandandDeliver, 08.07.2012
    StandandDeliver

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    Sehr geehrte Forumsgemeinde,

    Ich habe mit meinen Mietern vor 2 Jahren einen (echten) Zeitmietvertrag geschlossen, der noch bis zum Mai 2018 läuft, da sich die Mieter getrennt haben möchten Sie gerne aus dem Vertrag entlassen werden, einseitige Mieterkündigung ist ja bekanntlich nicht möglich.
    Welche Entschädigungszahlungen für die vorzeitige Entlassung aus einen zeitmietvertrag sind üblich (hier 6 jahre restmietdauer, Kaltmiete EUR 685,00).Wer hat in der Erfahrung mit Aufhebungsverträgen ? Hatte vor Aufwandsentschädigung ca. 500,00 für die Arbeit der Neuvermietung zu nehmen plus mind. 3 Monatsmieten.
    Theoretisch ist mir alles klar, aber worauf muß man in der Praxis achten?Wer hat einen guten text oder Vordruck?

    Gruß

    StandandDeliver
     
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  3. #2 Pharao, 08.07.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 08.07.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    :wink5: StandandDeliver,

    wie immer, wenn es sich um eine reine Kulanzleistung handelt: du macht ein Angebot und es liegt am Gegenüber das anzunehmen oder es seinen zu lassen.

    Von demher gibt es m.E. also keine Vorgabe, was man aus reiner Kulanz dem anderen anbieten muss, also was "üblich" wäre. Letztlich ist das Verhandlungssache zwischen dir und dem Mieter, was ihr hier vereinbart bzw wie ihr euch hier einigt.

    Je nach dem was ihr genau vereinbart habt im Mietvertrag, kann der Mieter eben nicht einfach darauf hoffen, das er ggf. vorzeitig einfach aus dem bestehenden Mietvertrag raus kann. Das hätte dem Mieter doch bei Unterzeichung bzw beim Abschluss des Mietvertrages auch klar seinen müssen, das er sich hier ggf zeitlich länger bindet !

    Nicht uninteressant ist natürlich auch, wie ggf die finanzielle Lage des Mieters ist und wie schnell sich ggf die Wohnung neu vermieten lässt. Von demher könnte man auch vereinbaren, das der jetzige Mieter erst raus aus dem Mietvertrag kann, wenn du einen für dich passenden Nachmieter für ihn gefunden hast oder ..... <es liegt an dir, was du dem Mieter anbieten willst> ......

    Bleibe aber trotzdem "menschlich", denn keiner kann in die Zukunft blicken und natürlich kann sich zwischenzeitlich immer mal was verändern, sei es finanziell wegen einer Trennung, ect.
     
  4. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Und ich dachte immer Zeitmietverträge gibt es bei Wohnraum garnicht mehr?
     
  5. #4 BarneyGumble2, 08.07.2012
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Doch, aber es müssen die Vorraussetzungen des § 575 BGB eingehalten werden. Und die treffen wohl nur in wenigen Fällen wirklich zu. Ich denke, dass wohl die meisten vermeintlich "echten" Zeitmietverträge nicht das Papier wert sind...
     
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