ZFH mit 3 WE ? Wohnraum ?

Diskutiere ZFH mit 3 WE ? Wohnraum ? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, Ich hoffe, dass ich an dieser Stelle richtig bin. Die Suche half mir leider auch nicht. Soviel vorweg ;) Folgendes Problem: Ein großes...

  1. #1 theselha, 21.10.2009
    theselha

    theselha Neuer Benutzer

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    Hallo,

    Ich hoffe, dass ich an dieser Stelle richtig bin.
    Die Suche half mir leider auch nicht.
    Soviel vorweg ;)

    Folgendes Problem:
    Ein großes offiziell als Zweifamilienhaus eingetragenes Haus ist in 3 Wohneinheiten unterteilt. Es steht schon ewig und wurde bis vor kurzen ausschließlich von Familienmitgliedern bewohnt. Jetzt sollen 2 der 3 Wohneinheiten vermietet werden.

    1. Frage:
    Gibt es Probleme, wenn man aus einem Zweifamilienhaus 3 Wohneinheiten macht und 2 davon vermietet ?

    2. Frage:
    Eine dieser Wohneinheiten befindet sich komplett im DG (Masionette-Whg)
    Teile der Wohnung haben nur eine Raumhöhe von knapp über 2m. Vor Jahrzehnten wurde uns wohl mal von irgendwem gesagt, dass die Raumhöhe nicht zum vermieten ausreicht.
    Gibt es solche oder anderweitige Bedingungen, ab wann Räume als Wohnraum gelten ?

    Wäre für eine Antwort sehr dankbar !
     
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  3. #2 lostcontrol, 21.10.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    sagen wir's mal so: man hat in einem zwei-parteien-haus, in dem der eigentümer selbst die eine partei bewohnt, so einige vorteile, die man in einem drei-parteien-haus nicht hat (vereinfachte kündigung, ausnahme von der betriebskosten-/heizkostenverordnung etc.).
    ansonsten reicht es meines wissens, wenn die wohnungen klar voneinander getrennt sind und jeweils eigene eingänge besitzen.
    eigene zähler etc. sind natürlich auch von grossem vorteil.

    schau doch einfach mal in die wohnflächenverordnung:
    WoflVO
     
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