Zinseinsparung durch KfW-Kredit an Mieter weitergeben

Diskutiere Zinseinsparung durch KfW-Kredit an Mieter weitergeben im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Nächste Woche habe ich einen Termin bei Haus und Grund, die mir helfen, die Mieterhöhungen fertig zu machen. Soweit habe ich alle Unterlagen...

  1. #1 Vermieterin1972, 15.04.2013
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    Nächste Woche habe ich einen Termin bei Haus und Grund, die mir helfen, die Mieterhöhungen fertig zu machen. Soweit habe ich alle Unterlagen zusammen bzw. angefordert. Jetzt verstehe ich einen Satz jedoch nicht. Die Logik erschließt sich mir nicht. Habe deswegen HuG nochmals angeschrieben. Anrufen ist schlecht, da diese nur montags zu einer bestimmten Uhrzeit telefonisch Fragen beantworten.

    Ich bin mir sicher, ihr könnt mir da problemlos weiterhelfen.

    Ich habe für die Sanierung einen KfW-Kredit beantragt. Angedacht war ein Standard von 70, wird aber wohl eher 85 oder 115 sein, da mir die Kosten langsam über den Kopf wachsen!

    Hier nun der Satz, um den es geht:

    "Bei dem von Ihnen geplanten KfW Darlehen ist der Nominalbetrag, sowie der Zinssatz zu ermitteln. Die Zinsverbilligung ist zugunsten der Mieter in Abzug zu bringen."


    Und die heutige Antwort auf meine Frage, wie ich den verstehen soll:

    Bezüglich der Zinsersparnis dürfen wir Sie höflich bitten den bei der Sparkasse üblicherweise zu zahlenden Hypothekenzins (10 Jahre fest) in Erfahrung zu bringen. So können wir die Ersparnis durch das KfW-Darlehen errechnen.


    Mir ist klar, dass ich den Tilgungserlass, den ich von der KfW erhalte, abgezogen wird. Aber der Zinsvorteil?

    Ich habe nun meine Bank angeschrieben, dass sie mir den Zinssatz nennen soll. Vielleicht kann mir jemand mit einfachen Worten erklären, warum das so ist.

    Vielen Dank.
     
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  3. RMHV

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    Ganz einfach? Weil der Gesetzgeber das in § 559a Abs. 2 BGB so festgelegt hat.

    Subventionen aus öffentlichen Kassen sollen dem Mieter zu gute kommen und nicht den Gewinn des Vermieters erhöhen.
     
  4. #3 Vermieterin1972, 15.04.2013
    Vermieterin1972

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    Ok, das verstehe ich. Hätte HuG auch schreiben können.

    Der Kredit wird voraussichtlich 220.000 € betragen. Ich zahle bei der KfW 1,0 %. Tilgungszuschuss ist abgezogen. Den Zinsvorteil gebe ich an den Mieter weiter, sagen wir mal ebenfalls 1,0 %. Dann zahle ich unterm Strich ja ein höheren Zins und kann diesen aber bei der Steuer nicht geltend machen, da ich da nur den KfW-Zins absetzen kann. ist das richtig? Oder habe ich wieder einen Denkfehler.
     
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