Zinsen von Kredit bei Vermietung absetzen nicht möglich?!

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von bamya34, 24.05.2009.

  1. #1 bamya34, 24.05.2009
    bamya34

    bamya34 Benutzer

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    hallo,

    ich habe eine frage zum absetzen der kreditzinsen und habe deswegen im steuer-thema gepostet.

    also, soweit ich weiß kann man die zinsen von einem immobilienkredit von der steuer absetzen, wenn das davon gekaufte haus/wohnung vermietet ist...

    wie ist das denn jetzt wenn man etwas günstiges bei einer zwangsversteigerung ersteigert.
    soweit ich weiß geben viele banken erst ab 20.000 € einen immobilienkredit.

    wenn ich das über einen privatkredit machen würde hätte ich die hohen zinsen und kann die nicht von der steuer absetzen weils eben kein immo-kredit oder keine baufinanzierung ist.


    stimmt das so?
     
  2. AdMan

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  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Die Art der Darlehensverträge steht einem zulässigen Ausgabenansatz bei den Werbungskosten i.R.d. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nicht entgegen.
     
  4. jodocy

    jodocy Neuer Benutzer

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    Wie schauts denn aus wenn der Kredit bei einer Bank im europ. Ausland genommen wird? Kann die Rückzahlung dessen auch zum Ausgabensatz hinzugerechnet werden?
     
  5. #4 Michael_62, 03.01.2010
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Der Grundlegende Ansatz des Amtes ist die Kreditbewilligung und Besicherung, welche vor Anschaffung geklärt sein sollte.

    Wenn dann zu Gunsten des Kreditgebers Sicherheiten bestellt sind und der Kredit ausgereicht wurde, sind die Kreditzinsen dem Objekt zuzurechnen.

    Der Standort des Kreditinstituts spielt erst ab 3.000.000 Zins/Jahr eine Rolle.
     
  6. jodocy

    jodocy Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für die Antwort! Sehr nützlich.

    Man kann doch sicherlich auch die Kreditzinsen eines bestehenden Kredits aus dem eu. Ausland, der nicht vom Amt für eine Immobilie bewilligt und besichert wurde, dem normalen Einkommen zurechnen?

    Wenn ja welchen Unterschied ergibt sich ob man es dem Objekt zurechnet oder nicht?
     
  7. #6 Michael_62, 03.01.2010
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Du kannst das probieren, aber generell ist das von den Finanzhöfen mehrfach negativ beschieden worden.

    Absetzbar sind nur Kreditzinsen, welche zum Zwecke der Anschaffung und Renovierung zeitnah vor Anschaffung zweckgebunden aufgenommen und bewilligt wurden.

    Umfinanzierungen hinterher funktionieren nicht.

    Steuerrechtlich gilt "gelebtes Verhalten". :vertrag
     
Thema: Zinsen von Kredit bei Vermietung absetzen nicht möglich?!
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