zu früh gekündigt - mieter wollen länger bleiben - korrekte vorgehensweise?

hallo ihr lieben, nachdem das jetzt bei mir innerhalb von 4 monaten gleich zweimal vorgekommen ist, meine frage wie ihr mit sowas umgeht:

situation:
mieter kündigt selbst. hat noch keine neue wohnung sondern fängt dann erst an zu suchen. findet nicht rechtzeitig was.
bittet dann kurz vor knapp um aufschub.

mein fall 1:
mieterin kündigt, sucht etwas quasi unmögliches, findet entsprechend natürlich nichts. verlangt 2 wochen vor übergabetermin noch länger bleiben zu können.
wurde von mir abgelehnt, weil ich zu diesem zeitpunkt schon einen unterschriebenen mietvertrag hatte, und der neue mieter die wohnung wirklich zum termin gebraucht hat.
glimpflich ausgegangen, mieterin ist letztendlich dann zum glück brav ausgezogen (ok, ein bisserl gezicke gabs schon, sie hatte sich den tag der übergabe mit terminen vollgepackt als hätte sie nicht gewusst, was da ansteht. aber ok, nachmieter war einverstanden, übergabe eben ein tag später. ärgerlich, aber kein grosses problem).

mein fall 2 (läuft aktuell):
mieter haben auf 28.02.2009 gekündigt, weil sie ihr studium jetzt beenden werden und etwas grösseres näher am arbeitsplatz (der erfreulicherweise schon gefunden ist) suchen. haben aber bis heute auch noch nichts gefunden. waren zwischendurch auch mal eben ein paar wochen im urlaub usw., während ich fleissig mieter bzw. interessenten gesucht habe. jetzt nach rückkunft der mieter aus dem urlaub, während ich meinen besichtigungs-marathon mit den interessenten plane, kommt die frage, ob man nicht einen monat länger bleiben könne.
weil die mieter absolut nett und ok sind, bin ich geneigt (trotz meiner vermutlich dann sinnlosen arbeit in der zwischenzeit) darauf einzugehen, da ich ja noch niemandem zugesagt habe. bisher habe ich mich ihnen gegenüber diesbezüglich noch nicht geäußert (ausser dass ich darüber nachdenken werde), weil die besichtigungstermine ja erst noch anstehen und ich den vorhandenen interessenten (da sind sehr interessante dabei) jetzt nicht mehr absagen will.

was macht ihr in solchen fällen?
und vor allem: wie sieht das rechtlich aus?
wie mache ich das am besten, wenn ich den mietern das längerbleiben erlauben will?
einen neuen, kompletten aber auf einen monat befristeten mietvertrag aufsetzen?
oder kann man den noch laufenden trotz mieterkündigung irgendwie rechtssicher verlängern?

mal ganz abgesehen davon, dass ich das etwas dämlich finde, zu kündigen ohne sich vorher wenigstens auf dem wohnungsmarkt umgeschaut zu haben (in beiden fällen haben die mieter sich das wohl deutlich einfacher vorgestellt - im ersten fall hatte die mietern viel zu hohe und unerfüllbare ansprüche, im zweiten fall sieht es so aus, dass in stuttgart günstiger wohnraum eben kaum zu haben ist, und wenn, dann werden leute in gesetzerem alter gegenüber meinen beiden sehr jungen noch-studenten bevorzugt, obwohl ich ihnen ein absolut super vermieter-zeugnis ausgestellt habe.)

für antworten auf die frage wie ich die verlängerung rechtlich gestalten muss wäre ich superdankbar - RMHV, du weisst da doch sicher 'ne lösung?

ansonsten würde ich mich über eine diskussion zum thema freuen, ich bin ja sicher nicht die einzige, der sowas passiert...

edit wg. grammatikalischem gewurstele, sorry...

 

das würde dann aber doch bedeuten, dass der mietvertrag mindestens um die kündigungsfrist verlängert würde?

hm. wäre es wohl möglich den aufhebungsvertrag dann gleich zusammen mit der annahme der kündigungsrücknahme zu unterschreiben?

p.s.: ich hab noch nie 'nen aufhebungsvertrag aufgesetzt bzw. in händen gehalten - wie sieht sowas aus bzw. wo finde ich eine (natürlich rechtssichere *g*) vorlage für sowas?

 

wie findet ihr denn das da:
http://www.ummelden.de/ratgeber/check_mietaufloesung.html

auf jeden fall schon mal vielen dank - hört sich auf jeden fall nach 'ner machbaren methode an.
sollte dann wohl gleichzeitig laufen, das mit der kündigungsrücknahme und dem aufhebungsvertrag.

mal ganz abgesehen davon, dass die mieter von mir aus sehr gerne auch ganz bleiben könnten - sind super-mieter...

aber was meinen denn die anderen dazu?
wie macht ihr das in solchen fällen?
gabs da schon mal irgendwelche probleme?

oder sollte man das grundsätzlich besser sein lassen?

@ capo: es soll weder irgendwelche verzichte noch irgendwelche verpflichtungen geben. einfach nur 'ne spätere beendigung des mietverhältnisses als durch die kündigung herbeigeführt. sprich: genau die gleichen rechte und pflichten sowohl für mieter als auch für vermieter, nur halt 'n monat später.

 

wow tomcat *g* - das ist ja mal ganz schön ausführlich.
aber das würde zu meinen tonnenschweren mietverträgen ja gut passen *lach*.
danke :-)

edit:
nö, machen wir natürlich nicht am mieterlichen küchentisch. obwohl ich mir da echt keine sorgen machen müsste, die sind ja wie gesagt mieter, die ich lieber behalten würde als ziehen lasse.
aber nach heutigem besichtigungstermin durch prima miet-interessenten, der bezüglich einzugstermin auch flexibel ist, kriegt das ganze eh einen deutlich lockereren charakter. wir werden da wohl keine probs kriegen :-)))