zu früh gekündigt - mieter wollen länger bleiben - korrekte vorgehensweise?

Diskutiere zu früh gekündigt - mieter wollen länger bleiben - korrekte vorgehensweise? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo ihr lieben, nachdem das jetzt bei mir innerhalb von 4 monaten gleich zweimal vorgekommen ist, meine frage wie ihr mit sowas umgeht:...

  1. #1 lostcontrol, 15.01.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    945
    hallo ihr lieben, nachdem das jetzt bei mir innerhalb von 4 monaten gleich zweimal vorgekommen ist, meine frage wie ihr mit sowas umgeht:

    situation:
    mieter kündigt selbst. hat noch keine neue wohnung sondern fängt dann erst an zu suchen. findet nicht rechtzeitig was.
    bittet dann kurz vor knapp um aufschub.

    mein fall 1:
    mieterin kündigt, sucht etwas quasi unmögliches, findet entsprechend natürlich nichts. verlangt 2 wochen vor übergabetermin noch länger bleiben zu können.
    wurde von mir abgelehnt, weil ich zu diesem zeitpunkt schon einen unterschriebenen mietvertrag hatte, und der neue mieter die wohnung wirklich zum termin gebraucht hat.
    glimpflich ausgegangen, mieterin ist letztendlich dann zum glück brav ausgezogen (ok, ein bisserl gezicke gabs schon, sie hatte sich den tag der übergabe mit terminen vollgepackt als hätte sie nicht gewusst, was da ansteht. aber ok, nachmieter war einverstanden, übergabe eben ein tag später. ärgerlich, aber kein grosses problem).

    mein fall 2 (läuft aktuell):
    mieter haben auf 28.02.2009 gekündigt, weil sie ihr studium jetzt beenden werden und etwas grösseres näher am arbeitsplatz (der erfreulicherweise schon gefunden ist) suchen. haben aber bis heute auch noch nichts gefunden. waren zwischendurch auch mal eben ein paar wochen im urlaub usw., während ich fleissig mieter bzw. interessenten gesucht habe. jetzt nach rückkunft der mieter aus dem urlaub, während ich meinen besichtigungs-marathon mit den interessenten plane, kommt die frage, ob man nicht einen monat länger bleiben könne.
    weil die mieter absolut nett und ok sind, bin ich geneigt (trotz meiner vermutlich dann sinnlosen arbeit in der zwischenzeit) darauf einzugehen, da ich ja noch niemandem zugesagt habe. bisher habe ich mich ihnen gegenüber diesbezüglich noch nicht geäußert (ausser dass ich darüber nachdenken werde), weil die besichtigungstermine ja erst noch anstehen und ich den vorhandenen interessenten (da sind sehr interessante dabei) jetzt nicht mehr absagen will.

    was macht ihr in solchen fällen?
    und vor allem: wie sieht das rechtlich aus?
    wie mache ich das am besten, wenn ich den mietern das längerbleiben erlauben will?
    einen neuen, kompletten aber auf einen monat befristeten mietvertrag aufsetzen?
    oder kann man den noch laufenden trotz mieterkündigung irgendwie rechtssicher verlängern?


    mal ganz abgesehen davon, dass ich das etwas dämlich finde, zu kündigen ohne sich vorher wenigstens auf dem wohnungsmarkt umgeschaut zu haben (in beiden fällen haben die mieter sich das wohl deutlich einfacher vorgestellt - im ersten fall hatte die mietern viel zu hohe und unerfüllbare ansprüche, im zweiten fall sieht es so aus, dass in stuttgart günstiger wohnraum eben kaum zu haben ist, und wenn, dann werden leute in gesetzerem alter gegenüber meinen beiden sehr jungen noch-studenten bevorzugt, obwohl ich ihnen ein absolut super vermieter-zeugnis ausgestellt habe.)

    für antworten auf die frage wie ich die verlängerung rechtlich gestalten muss wäre ich superdankbar - RMHV, du weisst da doch sicher 'ne lösung?

    ansonsten würde ich mich über eine diskussion zum thema freuen, ich bin ja sicher nicht die einzige, der sowas passiert...

    edit wg. grammatikalischem gewurstele, sorry...
     
  2. Anzeige

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.814
    Zustimmungen:
    109
    Sicher unangreifbar wäre

    1. "Rücknahme" der Kündigung durch den Mieter
    2. Annahmeerklärung des Vermieters
    3. Aufhebungsvertrag
     
  4. #3 lostcontrol, 15.01.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    945
    das würde dann aber doch bedeuten, dass der mietvertrag mindestens um die kündigungsfrist verlängert würde?

    hm. wäre es wohl möglich den aufhebungsvertrag dann gleich zusammen mit der annahme der kündigungsrücknahme zu unterschreiben?

    p.s.: ich hab noch nie 'nen aufhebungsvertrag aufgesetzt bzw. in händen gehalten - wie sieht sowas aus bzw. wo finde ich eine (natürlich rechtssichere *g*) vorlage für sowas?
     
  5. lina81

    lina81 Benutzer

    Dabei seit:
    02.01.2009
    Beiträge:
    42
    Zustimmungen:
    0
    Bei einem Aufhebungsvertrag muss man auch auf form und so achten?
    dachte immer das der aussagt das esa der andere freiwillig auf etwas verzichtet, auszieht aufhört... wie auch immer :shame
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    2
    rechtssicher, aber nicht billig ;)

    ...auch wenn ich denke, dass das aufsetzung einer Vereinbarung einem Vermeiter schon möglich sein kann. Wenn Mieter auszieht, verpflichtet sich dieser blablub. Vermieter verzichtet dafür auf blablub

    sowas in der Art eben. Die Modalitäten werden verhandelt :banana
     
  7. #6 lostcontrol, 15.01.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    945
    wie findet ihr denn das da:
    http://www.ummelden.de/ratgeber/check_mietaufloesung.html

    auf jeden fall schon mal vielen dank - hört sich auf jeden fall nach 'ner machbaren methode an.
    sollte dann wohl gleichzeitig laufen, das mit der kündigungsrücknahme und dem aufhebungsvertrag.

    mal ganz abgesehen davon, dass die mieter von mir aus sehr gerne auch ganz bleiben könnten - sind super-mieter...

    aber was meinen denn die anderen dazu?
    wie macht ihr das in solchen fällen?
    gabs da schon mal irgendwelche probleme?

    oder sollte man das grundsätzlich besser sein lassen?

    @ capo: es soll weder irgendwelche verzichte noch irgendwelche verpflichtungen geben. einfach nur 'ne spätere beendigung des mietverhältnisses als durch die kündigung herbeigeführt. sprich: genau die gleichen rechte und pflichten sowohl für mieter als auch für vermieter, nur halt 'n monat später.
     
  8. #7 F-14 Tomcat, 15.01.2009
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.08.2007
    Beiträge:
    869
    Zustimmungen:
    2
  9. #8 lostcontrol, 16.01.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    945
    wow tomcat *g* - das ist ja mal ganz schön ausführlich.
    aber das würde zu meinen tonnenschweren mietverträgen ja gut passen *lach*.
    danke :-)

    edit:
    nö, machen wir natürlich nicht am mieterlichen küchentisch. obwohl ich mir da echt keine sorgen machen müsste, die sind ja wie gesagt mieter, die ich lieber behalten würde als ziehen lasse.
    aber nach heutigem besichtigungstermin durch prima miet-interessenten, der bezüglich einzugstermin auch flexibel ist, kriegt das ganze eh einen deutlich lockereren charakter. wir werden da wohl keine probs kriegen :-)))
     
Thema: zu früh gekündigt - mieter wollen länger bleiben - korrekte vorgehensweise?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. wohnung zu früh gekündigt

    ,
  2. Mietvertrag zu früh gekündigt

    ,
  3. kündigungsrücknahme mietvertrag

    ,
  4. wohnung gekündigt länger bleiben,
  5. kündigungsrücknahme mietvertrag muster,
  6. kündigungsrücknahme wohnung muster,
  7. mieter kündigt zu früh,
  8. kann ich in mietwohnung bleiben obwohl ich gekuendigt habe,
  9. wohnung kündigen länger bleiben,
  10. wohnung gekuendigt trotzdem wohnen bleiben,
  11. rücknahme kündigung mietvertrag muster,
  12. wohnung gekündigt länger,
  13. wohnen bleiben trotz kündigung ,
  14. kündigungsrücknahme für wohnung,
  15. kündigung mietvertrag monat länger,
  16. Kündigungsrücknahme beim Vermieter Vorlage,
  17. mieter kündigt und findet keine wohnung,
  18. mieter will doch noch länger wohnen bleiben trotz Kündigung ,
  19. Vermieter bietet Haus 1 Monat zu früh an ,
  20. zu früh kündigen,
  21. mieter hat gekündigt muss aber noch 2 Wochen in wohnung bleiben,
  22. mieter ist nach kündigung 1 tag lnger geblieben,
  23. stromvertrag vom moeter zu früh gekündigt,
  24. miete gekündigt muss länger bleiben,
  25. in Wohnung bleiben trotz Kündigung
Die Seite wird geladen...

zu früh gekündigt - mieter wollen länger bleiben - korrekte vorgehensweise? - Ähnliche Themen

  1. Mieter hat bisher immer zu spät gezahlt, jetzt gar nicht mehr

    Mieter hat bisher immer zu spät gezahlt, jetzt gar nicht mehr: Hallo Community, ich habe leider ein Problem mit einem Mieter im selben Haus. Nach anfänglichen pünktlichen Mietzahlungen, wurden die Mieten...
  2. Wieviel von der NK-Abrechnung darf der Mieter einsehen?

    Wieviel von der NK-Abrechnung darf der Mieter einsehen?: Mein Mieter möchte die Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung einsehen, muss ich ihm die gesamte Abrechnung zukommen lassen (ca. 8 Seiten) oder...
  3. (Selbst)Auskünfte von Mietern vor Vertragsabschluss?

    (Selbst)Auskünfte von Mietern vor Vertragsabschluss?: Hallo zusammen, wir wollten einmal fragen welche Auskünfte bzw. Selbstauskünfte ihr über Interessenten einer Mietwohnung bzw. eines Miethauses...
  4. Mieter lässt kranken Hund nicht behandeln

    Mieter lässt kranken Hund nicht behandeln: Hallo Zusammen. Der Mieter hat einen älteren Hund der an eine riesige Wulst am Hinterteil hat und sich dadurch auch permanent Vollkotet....
  5. Illigaler Mieter verlangt Zutritt zur Wohnung (Untermieter)

    Illigaler Mieter verlangt Zutritt zur Wohnung (Untermieter): Hallo zusammen, welche Möglichkeiten habe ich als Eigentümer einer Person, mit Zustimmung des eigentlichen Mieters, den Zutritt zur Wohnung zu...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden