zu hohe Heizkosten durch veraltete Heizanlage

Dieses Thema im Forum "Heizung" wurde erstellt von tatiol, 04.11.2006.

  1. tatiol

    tatiol Neuer Benutzer

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    Hallo,

    wir haben von unserem Vermieter die Heizkostenabrechnung für 2005 erhalten.
    Da wir zum 28.02.2005 ausgezogen sind, wurden wir anteilig belastet. Allerdings belaufen sich die Kosten für den Zeitraum vom 01.01.-28.02.05 auf 789,11 €. Diese Kosten erscheinen uns viel zu hoch. Die Wohnungsgröße betrug ca. 100 m². Die Heizkostenabrechnung wurde durch die Fa. Techem erstellt. Diese ist rechnerisch auch korrekt. Wir vermuten daher, dass die hohen Kosten durch die veraltete Heizanlage entstanden sind. Wir sind nicht bereit, nur weil unser Vermieter die Heizanlage nicht modernisiert, hierfür die Kosten zu übernehmen.

    Wer kann uns helfen?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Solange die Heizungsanlage dem techn Standard entspricht (und das wird sie), ist der Vermieter nicht verpflichtet, eine neue einzubauen.

    Trotzdem würde ich in so einem Fall mit dem Vermieter reden, wie es zu einer so hohen Heizungsabrechnung kommen kann. Er muss ja die Rechnungen vorlegen.

    Rechnerrisch ist meist alles okay, aber meist stimmen die Ausgangswerte nicht, wie zB der verteilungsschlüssel oder die Objektdaten.

    --> Mietvertrag schnappen und vergleichen...
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Sollte die Höhe der Heizkosten tatsächlich anlagenbedingt sein, kann nur der Vermieter durch Modernisierung und Umlage von 11% der Gesamtkosten auf die Jahresmiete Abhilfe schaffen.

    Der entscheidende Begriff ist der vertragsgemäße Zustand der Mietsache. Da die aktuell betriebene Anlage vermutlich auch beim Abschluss des Mietvertrags schon in Betrieb war bzw. bei langjärigem Mietverhältnis und nachträglichem Einbau dem Stand der Technik zum Einbauzeitpunkt entsprach, wird die vorhandene Anlage der vertragsgemäße Zustand sein. Soweit die Anlage Abgasgrenzwerte einhält, wird der Mieter die anfallenden Betriebsksoten nicht beanstanden können.

    Fehlende Einsicht des Mieters wird vielleicht durch Urteil ersetzt werden.
     
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