Zu spät gemeldeter Defekt

Diskutiere Zu spät gemeldeter Defekt im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Morgen, am Freitag teilte mir ein Mieter mit, dass bei seinem Waschbecken im Bad der Syphon abgerissen ist und nun neu gemacht werden muss....

  1. #1 Zilli84, 07.08.2016
    Zilli84

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    Guten Morgen,
    am Freitag teilte mir ein Mieter mit, dass bei seinem Waschbecken im Bad der Syphon abgerissen ist und nun neu gemacht werden muss. Da unter dem Waschbecken ein gemauerter Tisch ist, ist das nicht ganz so einfach. Er sagte mir auch, dass es dort schon länger tropfte und er bisher immer nen Eimer drunter gestellt hat. Da ich momentan nicht selber schauen kann, habe ich meinen Haus und Hofklempner angerufen. Dieser sagte mir nun, dass der Spaß um die 150€ kostet, hätte man direkt Bescheid gesagt, wären es ca 70€ gewesen. In dem Mietvertrag steht, das Reparaturen über 50€ (Max 200€ pa) vom Mieter zu tragen sind. Kann ich ihm diese Rechnung trotzdem"aufs Auge drücken", weil er das hat schleifen lassen? Er meldet sich sonst sogar schon, wenn er ne Glühbirne wechseln will...

    Danke für eure Einschätzungen!
     
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  3. Nanne

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    Diese Reparatur fällt meines Erachtens nicht unter "Kleinreparaturen" und geht zu Lasten des Vermieters. Allerdings wäre die verspätete Mängelanzeige zu berücksichtigen, sollte die Aussage des Klempners so stimmen.
     
  4. #3 Zilli84, 07.08.2016
    Zilli84

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    Also ich habe normalerweise kein Problem damit, solche Sachen zu bezahlen. Mich ärgert es nur, dass die Kosten doppelt so hoch ausfallen, nur weil der Mieter nichts sagt...und er ruft mich wirklich häufig an. Dem Klempner kann ich schon trauen...
     
  5. #4 Sweeney, 07.08.2016
    Zuletzt bearbeitet: 07.08.2016
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    Das sehe ich ähnlich. Die Instandsetzungskosten können nicht auf den Mieter abgewälzt werden. Hier bleiben ggf. nur die Kosten des Folgeschadens übrig.

    Folgende zwei Optionen stehen zur Auswahl:

    1) Übernahme der Kosten des Folgeschadens
    2) Streit um Kosten des Folgeschadens mit detaillierter Beweisführung

    Die Beweislast, dass die zusätzlichen Kosten tatsächlich als Folgeschaden entstanden sind, trägt der Vermieter. Ebenso hat der Vermieter zu beweisen, dass der Mieter diese durch verspätete Schadensanzeige zu verantworten hat, um ggf. einen Anspruch auf Schadenersatz abzuleiten.

    Um die zusätzlichen 80,00 EUR auf den Mieter abzuwälzen kann selbstverständlich ein Gutachter beauftragt werden und im Zweifelsfall auch die Gerichte bemüht werden. Finanziell sinnvoll wird ein deratiges Unterfangen nicht sein und es wird auch sicherlich nicht das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter nachhaltig positiv beeinflussen.
     
  6. Berny

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    ... und vierstelligem Prozesskostenrisiko...:001sonst:
     
  7. #6 sara, 07.08.2016
    Zuletzt bearbeitet: 07.08.2016
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    Also ich verstehe jetzt überhaupt nicht was der Installateur nun anderes macht als es zu erneuern.
    Wieso kostet das jetzt 150 Euro weil es später repariert wird, im Gegensatz dazu wenn es gleich gemacht worden wäre nur 70 Euro?
    Was für ein weiterer Schaden ist da eigentlich eingetreten?
    Der Mieter hat ja einen Eimer darunter gestellt, somit ist es kein Wasserschaden. Den würde der Installateur auch nicht beheben. Was hat eigentlich der Mieter getan das den Schaden verschlimmerte?
    (So ein Syphon tausche ich normalerweise selbst)
     
  8. Nanne

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    Ist schon die Vermutung nahe, dass der Klempner mit dieser Aussage seinen doppelten Rechnungsbetrag rechtfertigen will.
     
  9. #8 Zilli84, 07.08.2016
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    Also dem Klempner kann ich schon vertrauen, der wird mich nicht abzocken.

    Dadurch, dass der Syphon komplett abgerissen ist, kann er das alte Teil nicht mehr richtig greifen und somit nicht raus drehen. Daher muss auch noch ein anderes Teil getauscht werden. Wäre das erste Leck sofort gemdelt worden, wäre ein Tausch kein Problem gewesen.
     
  10. #9 immodream, 07.08.2016
    immodream

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    Hallo Zilli84,
    wenn der Mieter den Schaden vor 5 Jahren gemeldet hätte, hätte man alles ohne Werkzeug abschrauben können.
    Materialkosten 7,95 € bei OBI.
    Das ist doch alles dummes Gelaber der Sanitärfirma. Wann hätte der Mieter denn den Schaden melden sollen?
    Für angeblich 80 € Schadensdifferenz würde ich mich doch gar nicht aufregen und froh sein, das der Mieter den Schaden bemerkt hat und ein wesentlich teurer Wasserschaden verhindert wurde.
    Wenn man Wohnungen vermietet muß man manchmal auch als Vermieter für Reparaturen in die Tasche greifen.
    Und hier handelt es sich um einen Fall , wo der Mieter nicht durch Dummheit oder rohe Gewalt etwas beschädigt hat.
    Denk dran, je höher die Rechnung ausfällt, desto weniger Steuern zahlst du ( war ironisch gemeint )
    Grüße
    Immodream
     
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  11. #10 sara, 07.08.2016
    Zuletzt bearbeitet: 07.08.2016
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  12. #11 Zilli84, 08.08.2016
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    Ich finde solche Foren echt gut, aber Aussagen wie "Der Klempner redet Müll" oder ähnliche finde ich ziemlich anmaßend.

    Wie ich bereits im Eingangspost sagte, ist unter dem Waschbecken ein gemauerter Tisch bzw Schrank. Sieht toll aus, ist aber für Reparaturen eine totale Fehlkonstruktion. Dieser Schrank hat eine Revisionfliese, welche auch wohl ausreichend ist, wenn man einen halbwegs intakten Syphon wechseln muss. Durch den Totalabriss reicht der Platz nun aber nicht mehr aus, sodass eine weitere Fliese entfernt werden muss. Somit braucht er für die Arbeit eine Stunde mehr, was den Mehrkosten entspricht.
     
  13. sara

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    und dadurch hat der Mieter einen Eimer reingestellt? :16:
     
    GJH27 gefällt das.
  14. #13 MacSassi, 09.08.2016
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    Das kannst du aber sicherlich nicht dem Mieter anlasten, das ist sozusagen dein Pech. Leider sind da halt in der Regel ab und zu Instandsetzungsmaßnahmen notwendig.

    Meiner Meinung nach ist es eine reine Mutmaßung vom Klempner, dass die Reparatur bei früherer Meldung einfacher gewesen wäre. Vielleicht ist es ja damals schon komplett abgerissen gewesen, hat nur noch nicht so getropft und durch die Siffe im Siphon hat es halt noch eine Zeit zusammengehalten. Für den Mieter sicherlich nicht so einfach erkennbar.
    Wie schon angesprochen müsstest du den Beweis führen, dass die Mutmaßung des Handwerkers stimmt. Also besser abhaken, wegen solcher Kleinigkeiten lohnt sich die Aufregung in aller Regel nicht.
     
Thema: Zu spät gemeldeter Defekt
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