Zugang der ordentlichen Kündigung

Diskutiere Zugang der ordentlichen Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, wir haben heute vom Amtsgericht die Nachricht erhalten, dass wir als Eigentümer eingetragen sind. Wir haben Eigenbedarf, der...

  1. Neely

    Neely Benutzer

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    Hallo zusammen,

    wir haben heute vom Amtsgericht die Nachricht erhalten, dass wir als Eigentümer eingetragen sind.

    Wir haben Eigenbedarf, der Mieter ist darüber informiert und bisher sagt er, er ist nicht begeistert, wird uns aber keine Steine in den Weg legen. Die Eigenbedarfskündigung haben wir telefonisch angekündigt und wir gehen erst mal von einer problemlosen Übergabe des Kündigungsschreibens aus.

    Wegen der neunmonatigen Kündigungsfrist würden wir gern die Kündigung noch Anfang der nächsten Woche persönlich überreichen. Nach unseren Recherchen wäre es ausreichend, wenn dies bis Mittwoch (3. Werktag d.M.) geschieht.

    Genügt es, wenn der Mieter bis zum Mittwoch, den, 04.07.18 den Zugang auf einer Kopie bestätigt?

    Falls er wider Erwarten sich weigert, den Zugang zu bestätigen, könnten wir einen Bekannten (Boten) bitten, die Kündigung einzuwerfen und den Einwurf zu bestätigen? Was ist, wenn der Mieter den Brief erst einen Tag später dem Briefkasten entnimmt?

    Mit Dank voraus,
    Neely
     
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  3. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    und warum will man die Kündigung unbedingt am letzten Tag aussprechen?

    Zumindest würde ich das dann mit einem Zeugen persönlich übergeben.
    Möglichst die Übergabe bestätigen lassen, muss der Mieter aber nicht machen.
     
    anitari gefällt das.
  4. Neely

    Neely Benutzer

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    Montag sind wir nicht vor Ort. Dienstag schon, aber möglicherweise der Mieter nicht. Also verbleibt im schlechtesten Fall u.U. als letzte Möglichkeit der Mittwoch.

    Der Mieter weiß aber ja schon davon, dass die Kündigung demnächst erfolgt.

    Da wir eh schon 9 Monate warten müssen... wollen wir die Kündigung noch zum 31.03.19 aussprechen ...

    LG
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Das ist dann das persönliche Problem des Mieters. Selbst schuld, wenn er seinen Briefkasten nicht regelmäßig leert.

    Einen Einwurf am Mittwoch um 23:59 Uhr sehe ich dennoch kritisch.
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ich würde die Kündigung durch einen Gerichtsvollzieher übergeben und notfalls einen Monat später kündigen. Dann kann der Mieter nicht behaupten diese nicht bekommen zu haben.

    Gerade wenn er nicht begeistert ist kann er die Übergabe leugnen und Du bist in der Beweispflicht.
     
  7. Duncan

    Duncan
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    mit Blick auf den Kalender wäre dies Plan B, wenn es nicht mit der persönlichen Übergabe und Beleg darüber klappt. Das ein Mieter der sich in seiner Wohnung und deren Umfeld wohl fühlt über eine Eigenbedarfskündigung nicht begeistert ist dürfte der absolute Normalfall sein. Der Nebensatz ist hier der entscheidende.

    Dem Mieter hier zuzusichern auf eine Einhaltung der Kündigungsfrist seinerseits zu verzichten und ihn wenn er früher eine neue Wohnung findet gerne auch früher aus dem Vertrag zu entlassen halte ich für unschädlich und dürfte die Intention der Eigenbedarfsbegründung eher noch unterstützen.
     
  8. Neely

    Neely Benutzer

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    Hallo,

    die Kündigung wurde gestern persönlich übergeben, der Mieter hat den Empfang auf einer Kopie bestätigt. Alles problemlos...

    Wir haben auch erklärt, dass die Eintragungsbekanntmachung erst jetzt kam und kurzfristiges Handeln nötig machte. Da der Mieter mündlich vorgewarnt war, war es für ihn wohl von der Vorgehensweise ok. Kann er nachvollziehen. Den Gerichtsvollzieher hätte ich erst bei Problemen losgeschickt, im Notfall wäre halt leider ein Monat dabei verloren gegangen. Aber bei "normalen" Mietern gehe ich erstmal nicht von einer Verweigerung einer Empfangsbestätigung aus. Finanzieller Anreiz bei vorzeitigem Auszug wurde von uns in Aussicht gestellt.

    Bei Problemmietern, zahlungsunwilligen oder -fähigen Mietern würde dies wohl anders aussehen!

    LG
     
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