Zusatz zum Mietvertrag rechtlich OK?

Diskutiere Zusatz zum Mietvertrag rechtlich OK? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Zusammen, ich habe nach über einem Jahr eine Mieterin erfolgreich aus meiner Wohnung geklagt und diese jetzt vollständig Renoviert. Kosten...

  1. mtheis

    mtheis Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    19.03.2007
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Zusammen,

    ich habe nach über einem Jahr eine Mieterin erfolgreich aus meiner Wohnung geklagt und diese jetzt vollständig Renoviert. Kosten insgesamt ca. 12.000,-- bei 36 qm.

    Damit mir das nicht nocheinmal passiert, möchte ich vom neuen Mieter einen Zusatz zum Mietvertrag mit ungefähr folgendem Wortlaut unterschreiben lassen:

    Im Falle eines Mietrückstandes, der bereits größer als die Kaution ist, wird eine fristlose und fristgerechte Kündigung ausgesprochen. Dadurch wird der Vermieter berechtigt, die Wohnung mit Voranmeldung (wenn nicht möglich, auch ohne) zu betreten, um das Schloss zu wechseln. Ein Zugang ist dem Mieter hiernach nur noch in Begleitung des Vermieters möglich, um die Wohnung zu räumen. Für Schäden und Renovierung in der Wohnung wird ein Unternehmen auf Kosten des Mieters beauftragt.


    Das Ganze ist sicher nicht ganz im Sinne des Gesetzgebers, könnte bei Zustimmung durch den Vermieter allerding darauf schliessen lassen, dass dieser bereit ist, seinen Mietzins auch in Zukunft zu zahlen.

    Was halten denn die Forenmitglieder von diesem Vorgehen?

    Besten Gruß
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 lostcontrol, 19.03.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    die klausel haut dir der nächste rechtsanwalt ganz locker mit links um die ohren.
    da hilft auch keine "salvatorische klausel".

    ausserdem:
    fristlose kündigung ist möglich, sobald 2 mieten fehlen - die kaution darf aber bis zu 3 kaltmieten betragen, den satz kannst du dir also eigentlich sparen.
    was bedeutet "fristlos und fristgerecht"? das widerspricht sich!
    die wohnung einfach so betreten darfst du rechtlich gesehen so oder so nicht...
     
  4. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    mE riskierst du damit, dass der ganze Vertrag hinfällig ist und versch Vereinbarungen nach BGB getroffen werden.

    An deiner Stelle würde ich solche Zusätze nur handschriftl in den Vertrag aufnehmen. Dadurch wird diese indiv Vereinbarung rechtens.

    Jedoch heißt es in dem passenden Paragraphen: "Eine zum NACHTEIL des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam." und ich denke, da liegt der Hund begraben...

    Also besser weglassen...

    3 Monatsmieten Kaution sind möglich, nach 2 Monatsmieten (manchmal schon nach einer) kann gekündigt werden...
     
  5. mtheis

    mtheis Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    19.03.2007
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Wie gesagt, dass das rechtlich nicht in Ordnung ist, ist mir klar. Ich hoffe auch mehr auf den Effekt, das der Mieter bei Verweigerung seiner Zustimmung dann eben nicht der Richtige für mich ist.

    Zur Kündigung: Ich habe irgenwo (hier im Forum) gelesen, wenn eine fristlose Kündigung abgewiesen wird, dies als keine Kündigung ausgesprochen aufzufassen ist. Man müsste danach erst eine Fristgerechte folgen lassen. Mit der "Doppelkündigung" hab ich dann alles im Sack!
     
  6. #5 lostcontrol, 19.03.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    ein mieter der sich auch nur geringfügig auskennt liest das, unterschreibt trotzdem und grinst sich eins, weil - wie capo schon sagte - damit unter umständen der ganze vertrag ungültig ist, in jedem falle aber diese klausel...
     
  7. mtheis

    mtheis Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    19.03.2007
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Ok, Ok,

    ich bin zu blauäugig. Was ist also die Alternative? Verkaufen?

    Gibt es denn wirklich keine Möglichkeit, einen Vermieter vor dem Mieter zu schützen?
     
  8. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Das habe ich doch schon geschrieben. Wenn es handschriftl ist, wäre das ein indiv Vereinbarung. Ist sie ungültig, ist nur die Klausel ungültig und nicht alles.
     
  9. #8 lostcontrol, 19.03.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    naja - man kann versuchen sich wenigstens im vorfeld ein bisschen abzusichern.
    z.b. durch eine MIETERSELBSTAUSKUNFT.
    zudem könnte man natürlich auch eine haftpflichtversicherung zur bedingung machen.
    aber letztendlich hat man leider nicht allzuviele möglichkeiten...
     
Thema: Zusatz zum Mietvertrag rechtlich OK?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. zusatzmietvertrag

    ,
  2. zusatz mietvertrag

    ,
  3. Mietvertrag Zusatz

    ,
  4. zusätze zum mietvertrag,
  5. zusatz zum mietvertrag,
  6. zusatz mietvertrag hundehaltung,
  7. zusatz zum mietvertrag hund,
  8. zusatz zu mietvertrag,
  9. mietvertrag zusätze,
  10. zusätze im mietvertrag,
  11. Zusätze Mietvertrag,
  12. mietvertrag zusatz hundehaltung,
  13. zusatz mietvertrag hund,
  14. zusätze in mietverträgen,
  15. zusätze zu mietverträgen,
  16. Zusatz zum mietvertrag hundehaltung,
  17. mietvertragszusatz,
  18. zusatz mietvertrag tierhaltung,
  19. Mietvertrag zusatzmieter,
  20. mietvertrag zusatz haustier,
  21. zusatz im mietvertrag,
  22. zusatz mietvertrag hunde,
  23. mietvertrag zusatz neuer mieter,
  24. zusatz mietvertrag neuer mieter,
  25. mietverträge zusatz
Die Seite wird geladen...

Zusatz zum Mietvertrag rechtlich OK? - Ähnliche Themen

  1. Der erste Mietvertrag

    Der erste Mietvertrag: Hallo, ich habe in einem alt Bau zwei Wohnungen komplett Saniert und möchte diese nun vermieten. Da dies noch Neuland für mich ist, hoffe ich hier...
  2. Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter

    Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter: Hallo, ich bin recht neu und noch nicht so erfahren als Vermieter und habe jetzt ein Problem mit einem neuen "Mieter". Kurz zum Sachverhalt: Ein...
  3. Mietvertrag 0 Euro oder 1€ und Laufzeit möglich?

    Mietvertrag 0 Euro oder 1€ und Laufzeit möglich?: Hallo darf ich so Mietvertrag machen - Laufzeit 01.06.2017 - 01.06.2018 (wenn vor dem Ablauf nicht eher als 3 Wochen gekündigt wird, verlängert...
  4. Ich habe letzte Woche einen Mietvertrag gemacht, wie komme ich da wieder heraus?

    Ich habe letzte Woche einen Mietvertrag gemacht, wie komme ich da wieder heraus?: Ich sehe da ein riesiges Problem auf mich zukommen. Gerade ruft mich eine Mieterin an, warum ich denn einen Drogendealer und Zuhälter einziehen...
  5. Mietvertrag für Hobbyraum mit Wohnqualtität

    Mietvertrag für Hobbyraum mit Wohnqualtität: Hallo Zusammen, ich bin gerade dabei eine Wohnung zu erwerben. Die Wohnung ist 53qm groß. Zudem hat die Wohnung einen 37qm großen Keller mit...