Zusatz zum MV bzgl. Streichen der Wände

Dieses Thema im Forum "Schönheitsreparaturen" wurde erstellt von Immofreund, 04.01.2016.

  1. #1 Immofreund, 04.01.2016
    Immofreund

    Immofreund Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.12.2015
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    1
    Ist es möglich zu einem Standardmietvertrag einen Zusatz mit folgendem Inhalt zu vereinbaren?

    "Die Wohnung wurde vor Einzug komplett neu gestrichen und muss beim Auszug auch wieder komplett neu mit weißer Farbe gestrichen hinterlassen werden"


    Der Standardmietvertrag enthält nur folgende Klausel: "Der Mieter ist verpflichtet, während der Dauer des Mietverhältnisses sämtliche fälligen Schönheitsreparaturen auf seine Kosten fachgerecht auszuführen oder ausführen zu lassen?
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Akkarin, 04.01.2016
    Akkarin

    Akkarin Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.11.2013
    Beiträge:
    1.325
    Zustimmungen:
    582
    Ort:
    Frankfurt
    A) nein => Weiß ist keine Farbe. Und kann nicht vorgeschrieben werden. Schwarz kann aber Schadensersatz auslösen : heißt weiße oder neutrale Wände sind nicht neu zustreichen. Nur Knallfarben und die andere Nichtfarbe lösen Schadensersatzforderungen aus.
    B) Nein:
    Der Satz "Der Mieter ist verpflichtet, während der Dauer des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen auf seine Kosten auszuführen oder ausführen zu lassen" hätte wohl gültigkeit gehabt / (Echte Puristen schreiben x: Die SR trägt der M".)
    Der stattdessen verwendete Satz lässt zum einen offen was denn fällig ist und schreibt fachgerecht vor. Fachgerecht ist zu vage. Mittle Art und Güte reicht.
     
  4. #3 Immofreund, 04.01.2016
    Immofreund

    Immofreund Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.12.2015
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    1
    Hm... ich habe einen derartigen MV bei einer erworbenen Wohnung mit übernommen...Muss ich dann schlimmstenfalls davon ausgehen (wenn der Mieter sich quer stellt), dass ich auf den Schönheitsreparaturen sitzen bleibe?
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.713
    Zustimmungen:
    1.253
    Ja, und zwar nicht nur wegen der bereits angesprochenen unzulässigen Farbwahl sondern auch wegen der zwingenden Endreparatur. Wenn der Mieter hier Schönheitsreparaturen durchführt, ist das eine rein freiwillige Aktion.


    Übrigens, immer wieder:
    ... gibt es nicht. Das Geschwätz von "Standardverträgen" kommt überwiegend von Verkäufern, die nicht wollen, dass du den Vertragstext vollständig liest und am Ende vielleicht sogar noch verstehen willst. Selbst bei "üblichen" Mietverträgen (und auch diesen Begriff mag ich nicht so gerne) gibt es erhebliche Unterschiede und die diversen selbst verbastelten Varianten kommen noch dazu.
     
  6. #5 Immofreund, 04.01.2016
    Immofreund

    Immofreund Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.12.2015
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    1
    Nun ja, es handelt sich um den "Einheitsmietvertrag" von Zweckform. In diesen ist eben noch aufgenommen, dass eine Zusatzseite (handgeschrieben) Vertragsbestandteil wird....und hier ist unter 5 Punkten eben auch dieser schöne Punkt enthalten... Angenommen der Mieter würde tatsächlich das Streichen der Wände verneinen. Was ist mit dem Streichen der Fenster (innen), den Türen etc. ? Wäre das dann insgesamt hinfälllig, nur wegen des blöden Passus zum Streichen der Wohnung?...
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    7.750
    Zustimmungen:
    340
    Ich würde vereinbaren, dass die Wohnung entsprechend dem Übernahmeprotokoll bei Beendigung des MV auch wieder zurückzugeben ist. Der Mieter ist nicht verpflichtet, Schönheitsreparaturen durchzuführen.
     
  8. #7 Immofreund, 04.01.2016
    Immofreund

    Immofreund Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.12.2015
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    1
    Wenn das so ist, dann wird das für mich teuer... die Wohnung hat über 100qm, gestrichene Holzfenster und Türen... da kommen schnell einige Tausender zusammen...
     
  9. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    7.750
    Zustimmungen:
    340
    Ob etwas teuer wird, ist m.E. rechtlich unerheblich. Du möchtest doch auch eine Wohnung im gleichen Zustand übernehmen wie sie auch wieder zurückgeben.
     
  10. #9 Immofreund, 05.01.2016
    Immofreund

    Immofreund Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.12.2015
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    1
    Nun ja, beim Einzug des aktuellen Mieters war ja auch alles frisch gestrichen,,,
     
  11. #10 BHShuber, 05.01.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    2.425
    Zustimmungen:
    693
    Ort:
    München
  12. #11 Immofreund, 05.01.2016
    Immofreund

    Immofreund Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.12.2015
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    1

    Hm... naja, so ganz klar ist mir das nicht. Im Endeffekt könnte der Zusatz doch dann legal sein, da individuell erstellt, oder? "Im Mietrecht ist es grundsätzlich so, dass eine Klausel in jenen Fällen zulässig ist, in denen sie individuell erstellt und von beiden Parteien gewünscht ist."
     
  13. #12 Newbie15, 05.01.2016
    Newbie15

    Newbie15 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.04.2015
    Beiträge:
    308
    Zustimmungen:
    75
    Nur weil etwas handgeschrieben und/oder auf einer Zusatzseite steht, heißt das nicht, dass es sich um gültige Individualvereinbarungen handelt. Sonst würden einfach sämtliche für den Mieter nachteilige Zusätze handschriftlich angefügt werden. Individualvereinbarungen müssen ausgehandelt und nicht nur zur Unterschrift vorgelegt werden.

    Ansonsten ist auch die Frage, ob du wirklich willst, dass der Mieter Türen und Fenster streicht. Wände ist die eine Sache, da ersetzt man irgendwann mal die Tapeten oder verputzt neu und fertig. Bei Türen und Fenstern macht man das ja eher nicht. Da würde ich so etwas auch lieber vom Fachmann ausgeführt haben als dass jeder Mieter da ein bisschen Farbe aus dem Baumarkt drüber pinselt. Abschleifen, Rücksichtnahme auf Dichtungen, Metallteile, Fenstergriffe, gleichmäßiges Auftragen..., ich weiß nicht, ob man das wirklich von einem ausziehenden Mieter erwarten sollte. Auch wenn es fachgerecht und in mittlerer Qualität sein muss, den Ärger hast du trotzdem und es ist fraglich, ob es das am Ende wert ist. Ob du das nach jedem Mieterwechsel machen musst, ist die andere Frage.
     
  14. #13 BHShuber, 05.01.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    2.425
    Zustimmungen:
    693
    Ort:
    München
    Hallo,

    wie mir scheint, möchtest du auch nur das lesen, was du lesen willst, es ist eindeutig zu verstehen aber hierzu muss man erst mal verstehen was Individuell bedeutet.

    Da wir den Mietvertrag im Wortlaut nicht kennen, kann man hier nur spekulieren, lass den doch mal von einem Juristen prüfen, dann hast die Antwort.

    Gruß

    BHShuber
     
  15. #14 Immofreund, 26.04.2016
    Immofreund

    Immofreund Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.12.2015
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    1
    Noch etwas Verwirrung aus dem aktuellen Immonet-Newsletter (http://www.immonet.de/umzug/wissens...l&utm_campaign=b2c-newsletter-allgemein-miete):


    "Es gibt weitere Ausnahmen, die die Klausel „Schönheitsreparaturen trägt der Mieter“ außer Kraft setzen. Dazu zählt, wenn der Vermieter zum Beispiel auf das Weißstreichen der Wände – schon während der Mietzeit – bestünde. „Das ist ein Farbdiktat und macht in der Folge die gesamte Klausel ungültig“, so Schirmacher. Ausnahme: Der Vermieter verlangt, dass die Wohnung mit weißen Wänden zurückgegeben wird. Das ist durchaus üblich und rechtens.

    Der Vermieter darf den Mieter in seiner individuellen Gestaltung der Wohnung also nicht einschränken, wohl aber verlangen, dass die Wohnung mit weißen Wänden und in ordentlichem Zustand zurückgegeben wird"
     
  16. #15 Papabär, 26.04.2016
    Zuletzt bearbeitet: 26.04.2016
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    5.717
    Zustimmungen:
    425
    Ort:
    Berlin
    Verlangen können kann der Vermieter ja viel ... alleine an der Durchsetzung dürfte es dann scheitern. Die Unzulässigkeit der Farbwahlklausel erstreckt sich nämlich auch auf die Rückgabe.

    Der Vermieter darf lediglich einen "neutralen Farbton" verlangen ... allerdings hat diese Erkenntnis hier auch bereits Staub angesetzt. Wenn der o.g. Newsletter diese Information jetzt als aktuell herausgibt, lässt das schon tief blicken.

    Soweit dem Mieter eine konkrete Farbe vorgeschrieben ist, kann er die Wohnung auch Risikolos in schwarz, quietschgrün oder knallrot hinterlassen, da die Klausel ohnehin unwirksam ist.
     
    Syker gefällt das.
  17. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.713
    Zustimmungen:
    1.253
    Nicht, wenn er sie in halbwegs neutraler Farbwahl übernommen hat. Dann muss er sich an die legendären "Pastelltöne" halten. Dafür braucht es keine (wirksame) Farbwahlklausel.

    Tipp: Google-Bildersuche nach "lindgrün". Das ist sogar noch eine genormte Bezeichnung. Merke: Frauen und BGH-Richter haben lustige Namen für Farben, die sich jeder objektiven Beschreibung verweigern.
     
Thema: Zusatz zum MV bzgl. Streichen der Wände
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Mietvertrag zusatz streichen der wände

Die Seite wird geladen...

Zusatz zum MV bzgl. Streichen der Wände - Ähnliche Themen

  1. Räumungsvereinbarung oder doch befristeter MV

    Räumungsvereinbarung oder doch befristeter MV: Hallo zusammen, ich bin neu hier und hab eine Frage. Folgender Sachverhalt: Ich habe dem Mieter meines Hauses wegen Eigenbedarf zum 31.01.2017...
  2. Ist der MV suspekt?

    Ist der MV suspekt?: Hallo, möchte Dienstag morgen einen Mietvertrag für ein WG Zimmer abschliessen. Auf meinen Wunsch hat mir der Vermieter den Mietvertrag vorab...
  3. Streichen bei Auszug

    Streichen bei Auszug: Wir haben im Sommer 2012 ein Reihenendhaus angemietet und diverse Sachen von unserem Vormieter mit übernommen. U.a. auch 2 dunkelrot gestrichene...
  4. Mietwohnung streichen oder lieber nicht?

    Mietwohnung streichen oder lieber nicht?: Hallo bei mir wird eine Wohnung frei. Sollte ich die renovieren lassen und dann vermieten oder unrenoviert vermieten? Wie geht ihr da vor? Ich...
  5. Zutrittsrechte nach Beendigung des MV

    Zutrittsrechte nach Beendigung des MV: Hallo zusammen, mich beschäftigt eine Frage, auf die ich keine wirkliche (klare) Antwort finde. Falls die Frage hier in der falschen Kategorie...