Zustellung der Nebenkostenabrechnung

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  1. suny

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    Hallo,
    verschickt ihr die Nebenkostenabrechnungen per Einwurfeinschreiben oder mit Boten oder wie? Okay bei Kündigungsschreiben mach ich das, aber wo kommen wir denn hin, wenn ich für jede Nebenkostenabrechnung Eiwurfeinschreiben verschicken muss.
    Ich habe einer Mieterin mal wieder eine Mahnung geschrieben, da noch immer zwei Nebenkostennachzahlungen offen sind also die von 2010 und 2011 und rechtliche Schritte angemeldet...also wenn nicht dann RA, Klage usw.
    Die Nebenkostenabrechnungen habe ich der Mahnung zum x-ten mal hinzugeführt und nun rennt sie zum Mieterverein und der möchte nun gerne, dass ich nachweise, dass die Fristgerecht verschickt worden sind. Was nun ? Kann ich die Klage wagen oder sind die 220 € Lehrgeld?
    lg Suny
     
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  3. #2 Soontir, 26.03.2013
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    Vermutlich werden 220,00 € Lehrgeld sein. Du kannst nämlich nicht beweisen, dass Du die Abrechnungen rechtzeitig zugestellt hast.
    Allerdings kann Dir niemand mit Sicherheit sagen, wie ein Richter im Falle einer Klage urteilen würde.

    Ich selber werfe die Abrechnungen auch nur so in den Briefkasten und hatte bisher nie Probleme damit.
     
  4. #3 lostcontrol, 26.03.2013
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    ich werf die betriebskostenabrechnungen auch nur ein, gab noch nie probleme.
    ABER: da ich immer drauf achte dass die vorauszahlungen gut angepasst sind und eher minimal zu hoch liegen muss bei uns im normalfall auch nie jemand nachzahlen sondern die leute kriegen fast immer was zurück - da gibt' naturgemäss auch keinen ärger...
     
  5. #4 immodream, 26.03.2013
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    Hallo sunny,
    ich werfe meinen Mietern seit über 25 jahren die Nebenkostenabrechnung einfach in deren Briefkasten.
    Sollte es jemals Probleme geben, würde ich schon einen geeigneten Zeugen für den korrekten Einwurf benennen können.
    Meine Nebenkostenvorauszahlungen sind aber auch so ausgerechnet, das meine Mieter, falls sie überhaupt etwas nachzahlen müssen, Beträge von weit unter hundert Euro nachzahlen müssen.
    Wieso NK Abrechnung aus 2010 und 2011 ?
    Wir haben doch schon bald Mitte 2013.
    Da haben meine Mieter selbstverständlich bereits ihre Abrechnung aus 2012 erhalten und bei Nachzahlungen schon ihre Vorauszahlungen entsprechend erhöht.
    Grüße
    Immodream
     
  6. suny

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    tja dann erhöhe ich die Nkv , so dass die Leute was zurückbekommen, dann behaubtet natürlich nie einer er hätte die nicht bekomen.
    Ich hatte die Abrechnungen übrigens auch alle am gleichen Tag in die Hausbriefkästen eingeworfen.
    Ich kann die anderen Mitbewohner als Zeugen angeben, ist doch sicher schlüssig für den Richter, dass die Zustellung auch bei diesm Mieter erfolgt ist.
    erstmal danke und schöne Ostern!
     
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  8. #6 Martens, 27.03.2013
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    Ah, da hat jemand verstanden, wie das gemacht wird!

    Gerade im vorprozessualen Geplänkel zwischen unwilligem Mieter bzw. dessen Anwalt und genervtem Vermieter/Eigentümer/Verwalter ist es doch ganz einfach, jemanden zu benennen, der die gewünschten Dinge bezeugen kann - oder?!

    Wo doch im vorliegenden Fall noch nicht einmal der Zugang sondern nur das Verschicken belegt werden sollte...

    Christian Martens
     
  9. #7 immodream, 27.03.2013
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    Hallo sunny,
    du hast es jetzt verstanden, wie man die Mieter dazubekommt, sehnsüchtig auf die Nebenkostenabrechnung zu warten.
    Wehe ich werfe einem Mieter ,der auf eine Rückzahlung wartet, nicht zeitgleich mit den anderen Mietern die NK Abrechnung ein.
    Notfalls würden die einige Kilometer fahren und die NK Abrechnung höchstpersönlich bei mir abholen.
    Grüße
    Immodream
     
Thema: Zustellung der Nebenkostenabrechnung
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