Zustimmung der WEG bei baulichen Veränderungen?

Diskutiere Zustimmung der WEG bei baulichen Veränderungen? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Vor 2 Jahren hab ich mir eine Eigentumswohnung gekauft in einem 3 Familienhaus. Meine Wohnung befindet sich im 1 OG und hat seinen eigenen...

  1. #1 tim61180, 08.04.2013
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    Vor 2 Jahren hab ich mir eine Eigentumswohnung gekauft in einem 3 Familienhaus.
    Meine Wohnung befindet sich im 1 OG und hat seinen eigenen Gartenanteil,der durch
    eine Spindeltreppe vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

    Jetzt möchte ich diese Treppe abreißen und eine Podesttreppe anbringen,da die Spindeltreppe ziemlich eng und im Winter sehr glatt wird.

    Meine Frage ist jetzt:Benötige ich die Zustimmung der Miteigentümer bei der baulichen Veränderung einer bestehenden Treppe?Da ich die kosten eh selbst tragen müsste.
     
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  3. #2 Tobias F, 08.04.2013
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    Aber sicherlich brauchst Du die Zustimmung der Miteigentümer, denn der von Dir geplante Umbau verändert das Bild des Objekts nachhaltig.
     
  4. RMHV

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    Darüber hinaus wird die geplante Podesttreppe möglicherweise auch noch mehr Fläche in Anspruch nehmen als die Spindeltreppe und damit eine Nutzungsänderung des Gemeinschaftseigentums vorliegen.
     
  5. #4 tim61180, 08.04.2013
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    Danke.Das hab ich mir fast gedacht.Muß der Beschluss einstimmig sein oder kann es auch durch Mehrheit entschieden werden?
     
  6. #5 Tobias F, 08.04.2013
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    Wobei sich mir zusätzlich noch die Frage aufdrängt, ob diese Spindeltreppe überhaupt Dein Sondereigentum ist, oder ob es sich hierbei nicht um Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht handelt?
     
  7. #6 Tobias F, 08.04.2013
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    Weder noch - er muss ALLSTIMMIG sein.
     
  8. #7 tim61180, 08.04.2013
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    Meinte ich mit einstimmig.Leider en Schreibfehler:verrueckt009:
     
  9. #8 Tobias F, 08.04.2013
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    Der Unterschied zwischen Einstimmig und Allstimmig ist Dir klar?

    Und es wäre eben noch zu klären ob die bisherige Treppe nicht etwa Gemeinschaftseigentum ist (was ich fast vermute).
     
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  11. #9 tim61180, 08.04.2013
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    Der Unterschied ist mir bekannt.Die Treppe kann und wird nur von mir benutzt,da sie nur von meiner Wohnung bzw. Garten begehbar ist.

    Ich müßte mal den Verwalter fragen was in der Eigentümervereinbarung steht,wegen dem Stimmrecht.
    Ob alle(Allstimmig) oder nur die Mehrheit entscheidet!
     
  12. #10 Tobias F, 08.04.2013
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    Von wem die Treppe nur beutzt wird ist völlig gleichgültig. Ich tippe aber das diese Gemeinschaftseigentum ist.

    Du kannst ja mal den Verwalter bez. des Stimmrechts fragen, aber dieses regelt sich hier nach § 22 Absatz 1 WEG:
    § 22 Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau
    (1) Bauliche Veränderungen und Aufwendungen, die über die ordnungsmäßige Instandhaltung oder
    Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, können beschlossen oder verlangt
    werden, wenn jeder Wohnungseigentümer zustimmt, dessen Rechte durch die Maßnahmen über das in §
    14 Nr. 1 bestimmte Maß hinaus beeinträchtigt werden. Die Zustimmung ist nicht erforderlich, soweit die
    Rechte eines Wohnungseigentümers nicht in der in Satz 1 bezeichneten Weise beeinträchtigt werden.

    Und da eine andere Treppe hier nachhalting den äußeren Eindruck des Objektes, also des Gemeinschaftseigentums, ändert wird hier wohl die Zustimmung ALLER Miteigentümer erforderlich sein.
     
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