ZV - Alles kundigen. Neue MV

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von jbr, 27.02.2007.

  1. jbr

    jbr Neuer Benutzer

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    Ich kaufe meine Objekte oft in Zwangsversteigerungen.

    Ein Ersteher hat ein Sonderkundigungsrecht. Ich habe in der Zukunft vor alle Mieter zu kundigen, und gleichzeitig ein Neues MV an zu bieten, wo alles punktlich neu wieder da gestelt ist. Meistens ist es so das die Mietvertrage alle verschieden sind. Wie das Gebaude muss auch das Vertragsgebaude reorganisiert werden.

    Gute Idee?

    Daruber hinaus habe ich vor um nur befristete Mietvertrage zu vereinbaren. Laufen nach ein Jahr ab es sei denn, dass ich sie als Vermieter ausdrucklich verlangere.

    Gute Idee? Moglich?

    Ich werde noch mehr dumme Fragen stellen. :zwinker
     
  2. AdMan

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  3. #2 lostcontrol, 27.02.2007
    lostcontrol

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    wo steht das? ist das deutsches recht? das wäre mir völlig neu.

    das wäre dann die sogenannte "änderungskündigung".
    aber auch hier müssen die mieter einverstanden sein. das sind sie normalerweise nur, wenn ihnen daraus keine nachteile entstehen (höhere miete, höhere betriebskosten, befristung etc.).

    dieses problem kennen wir alle. und wir alle hätten gerne einheitliche mietverträge.
    nur leider geht das in deutschland nicht so einfach.

    nach dem neuen mietrecht (gültig seit 01.09.2001) ist eine einfache befristung ohne angabe von gründen nicht mehr erlaubt. die qualifizierte befristung (z.b. wegen eigenbedarf) ist aber weiterhin erlaubt, nun auch länger als 5 jahre. allerdings muss der befristungsgrund im mietvertrag angegeben werden.
    es gibt 3 erlaubte befristungsgründe:
    1.) eigenbedarf
    2.) abriss / umbau / instandhaltung
    3.) vermietung an dienstverpflichtete (werkswohnung)
    keiner dieser gründe wird im gegebenen falle vorliegen. also: nicht möglich.

    zudem muss die befristung wechselseitig sein, d.h. vermieter UND mieter verzichten für den angegebenen zeitraum auf das recht zur ordentlichen kündigung.
     
  4. jbr

    jbr Neuer Benutzer

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    Hallo Lostcontrol,

    Sonderkundigungsrecht laut § 57a ZVG, Deutsches Recht. Mann muss die gezetzlichen Kundigungsfristen einbehalten. (3, 6, 9, 12 monate)

    Also ist auch nicht die Rede von eine "anderungskundigung" aber eine richtige Kundigung. Richtig?

    Danke fur die Antwort auf befristete MVge.
     
  5. #4 lostcontrol, 27.02.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    wow. da hab ich jetzt schon wieder was gelernt.[/quote]
     
  6. else

    else Erfahrener Benutzer

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    sehe ich anders
    bei mehreren mieter dürfte die begründung eigenbedarf schwer fallen.
     
  7. jbr

    jbr Neuer Benutzer

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    Hallo Else von Weit Weg,

    Ich habe eine Kopie von gesetztekst von ein Zwangsverwalter bekommen.
    Geht anbei.

    Diese tekst sagt nichts uber die Quote.

    Ist Tekst nicht gemaess Gesetz tekst?
     
  8. #7 lostcontrol, 28.02.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    else - das mit dem eigenbedarf bezog sich auf die befristeten verträge.
    ich hab mir das mit dem sonderkündigungsrecht für zwangsversteigerung angeguckt, anscheinend ist das wirklich so, dass da von eigentümerseite auch ohne begründung gekündigt werden darf...
    hat mich ja auch verblüfft! (eigentlich gilt ja: kauf bricht nicht miete.)
     
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