ZVG-Probleme mit EX -besitzer usw

Diskutiere ZVG-Probleme mit EX -besitzer usw im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Probleme nach Zwangsversteigerung mit ex-Besitzer und Mieter ( die Tochter ) Habe im August eine Gaststätte mit Wohnung + Einfamilienhaus...

  1. #1 eh.scholle, 27.09.2009
    eh.scholle

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    Probleme nach Zwangsversteigerung mit ex-Besitzer und Mieter ( die Tochter )
    Habe im August eine Gaststätte mit Wohnung + Einfamilienhaus ersteigert. Die Wohnung über der Gaststätte wird von den Ex-Besitzer bewohnt und das Einfamilienhaus von der Tochter, sie hat einen Mietvertrag. Habe die Ex Besitzer durch meinen Anwalt aufgefordert das Objekt bis 30.09 zu räumen. Und die Tochter zwecks Mietvertag mit Kündigungsfrist von drei Monaten zum 30.11 gekündigt.
    Es sieht nun so aus das die Ex-Besitzer nicht ausziehen werden. Nutzen die Gaststätte voll weiter obwohl das Inventar zur Versteigerung gehörte. Sie haben jedes Wochenende große Feiern im Hause.
    Kann ich den ab 1.10 das Inventar aus der Gaststätte mitnehmen? Damit sie erst mal den Gaststättenbetrieb nicht weiter führen können? Bis der Gerichtsvollzieher sie raus geholt hat? Ich habe ja die Kosten für Warmwasser und Ölheizung.
    Mein Anwalt ist leider für zwei Wochen im Urlaub.
    Ich wäre für jeden Tip dankbar.
    Gruß Rene
     
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  3. #2 Insolvenzprofi, 01.10.2009
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    tja ich sage mal selbst schuld, sry - aber wer über eine versteigerung erwirbt und meint er hätte ein schnäppchen gemacht, der sollte sich eben über solches nicht wundern!

    ich verstehe eh nicht, wie man über mehrere 100t EUR in einem Termin entscheiden kann, ohne dass man das Objekt gesehen hat.

    ich finde es gut wenn diese schnäppchengeier auf zwangsversteigerungen endlich mal die andere seite der medailie zu spüren bekommen. hoffentlich wachen die leute mal auf. durch den erwerb der versteigerungen gehen viele neuerwerber zu grunde, weil sie das risiko einfach unterschätzen!
     
  4. #3 eh.scholle, 01.10.2009
    eh.scholle

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    Hallo
    Ganz so war das ja nicht. Habe das Objekt vorher sogar besichtigen können, und mir ein Bild von alle dem machen können. Konnte ja keiner ahnen dass die Frau ( Besitzerin ) den ganzen ernst der Lage nicht erkennt. Und jetzt nicht raus will. Mir sogar über ihren Anwalt ein Angebot gemacht hat. Wo sie mehr Geld für das Objekt geboten hat als ich bezahlt habe. Komisch da hat sie auf einmal Geld. Zu Spät, ich ziehe das jetzt durch. Auch wenn sie alles schlecht reden
     
  5. Capo

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    Das Inventar gehört dir? Gibt es eine Mietzahlung? Wann ist der eigentumsübergang gewesen? Dann kannst fast machen, was du willst. Da es bereits aber in anwaltlichen Händen ist, würde ich das einfache abstellen der Versorgung vorschlagen. Viel weiter würde ich nicht gehen.
     
  6. #5 eh.scholle, 02.10.2009
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    Hallo
    Also den Gerichtsschluss habe ich am 18.08 erhalten. Einfache Ausfertigung. Habe gestern die Vollstreckbare -Ausfertigung beantragt. Für den Gerichtsvollzieher. Nein die Tochter in dem Einfamilienhaus hat bis heute keine Miete bezahlt. Haben ihr zum 30.11 gekündigt, schreiben hat mein Anwalt am 23.8 persönlich überreicht.
    gruß
     
  7. #6 lostcontrol, 02.10.2009
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    und der eigentumsübergang hat schon stattgefunden?
    unsere mühlen mahlen da irgendwie langsamer *neid*
     
  8. #7 Insolvenzprofi, 02.10.2009
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    ist in der versteigerung mit zuschlagsbeschluss... naja aber trotzdem wird er noch einige tausende euros da rein pumpen

    schon allein die tatsache dass die einen sich nicht rühren, ich waage mal zu behaupten, dass eine fläche von mind. 150 m² vorhanden ist, erfahrungsgemäß wird ein gerichtsvollzieher bei einem EFH in der Größenordnung ein Räumungskostenvorschuss! von 15-20t EUR verlangen

    ich vermute mal dass er einen termin im dezember, oder gar januar bekommen wird

    wenn er die mieter dann noch rausklagen muss kommen da auch nochmal 5-10t eur oben drauf

    mit dem inventar würde ich nicht einfach handeln, oft tauchen dann irgendwelche unterverträge auf, wo es aufeinmal dessen freund gehört, die leute sind nicht dumm - im übrigen ist nur der Gerichtsvollzieher ermächtigt, gegenstände aus einem bereich zu entfernen, habe ich auch schon mal versucht, hatte direkt eine strafanzeige am bein, wg, angeblichen einbruch, kann ich nicht empfehlen

    wie gesagt wer ein objekt in der größenordnung blauäugig kauft ist selbst schuld.
     
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