Zwangsräumung von Gewerberäumen

Diskutiere Zwangsräumung von Gewerberäumen im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo an alle, ich habe in meinem Haus Gewerberäume, Werkstatt, Lager und Büro vermietet. Nach langem Hin und Her habe ich jetzt einen...

  1. #1 Unregistriert, 16.08.2011
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    Hallo an alle,
    ich habe in meinem Haus Gewerberäume, Werkstatt, Lager und Büro vermietet. Nach langem Hin und Her habe ich jetzt einen Räumungstermin nach "Berliner Modell. Der Ablauf ist mir soweit klar, dass der Gerichtsvollzieher dabei nur für die Rückgabe der Mietsache an den Vermieter sorgt.
    Was kann alles noch passieren, Mieter evtl. nicht anwesend oder öffnet nicht, wird gewalttätig oder randaliert.
    Hat jemand schon so einen Fall gehabt? Gibt es Dinge auf die ich besonders achten muss?

    Danke für eventuelle Antworten
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  3. #2 Papabär, 16.08.2011
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    Nö, ... ist doch kein Quiz ...
    Wenn der Mieter nicht da ist, holt der Gerichtsvollzieher ´nen Schlüsseldienst - und wenn der Mieter agressiv wird, dann eben die Polizei.

    Du solltest Darauf achten, daß Du alles was sich innerhalb der Mietsache befindet genauestens dokumentierst. Am Besten mit Protokoll und fotografisch. Lieber drei Bilder zuviel, als eines zuwenig (Ich schwöre dabei ja auf´n Camcorder ... 25 Bilder pro Sekunde sollten genügen). Ansonsten verlangt der Mieter hinterher von Dir noch die Herausgabe seiner Goldbarren.
     
  4. #3 Unregistriert, 16.08.2011
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    ok, danke erst mal!
    Was kann der Mieter denn noch zurück fordern? Ich dachte bei Berliner Modell habe ich Pfandrecht auf alles.
    Wobei ich gerne auch das meiste hergeben würde, sonst muss ja ich alles entsorgen.
    Grüßle
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  5. #4 Papabär, 16.08.2011
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    Naja, Du schreibst ja von eine Gewerbeeinheit ohne diese genauer zu bestimmen. Bei einer Autowerkstatt z. B. könnten Teile der Einrichtung geleast sein (Hebebühne, Messcomputer usw.). Diese Gegenstände befänden sich weiterhin im Eigentum des Leasinggebers ... sind also hier nicht pfändbar.

    Selbiges müsste im genannten Beispiel mit Kundenfahrzeugen der Fall sein (wobei ich mir da nicht sicher bin).

    Das mit den Goldbarren zielte eher darauf ab, daß Du - wenn Du alles leergeräumt und den Schrott entsorgt hast ggf. beweisen musst, daß es sich tatsächlich nur um wertlosen Schrott gehandelt hat.

    In einem Schulbuchbeispiel hatte ein Mieter in seinem Keller Schrottfahrräder gestapelt, die vom Vermieter entsorgt wurden. Zwar wurde ein Foto von dem ganzen Stapel gemacht ... aber eben leider nicht mehr. Hinterher behauptete der Mieter, daß sich darunter ein wertvolles Konferenzfahrrad befunden hätte (so´n Ding, bei dem 5 oder mehr Personen kreisförmig sitzen und strampeln können - sieht man gelegentlich am Vatertag), welches einem Freund gehöre. Der Vermieter konnte das Gegenteil nicht mehr beweisen und musste den Gegenwert gutschreiben/erstatten.
     
  6. #5 Unregistriert, 16.08.2011
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    habe verstanden, ich werde forografieren und filmen wie verrückt. Macht der GV auch eine Aufstellung?
    Ich will den guten Mann nicht nerven, denn ich bin gottfroh, dass ich nach dem ewig langen Rechtsstreit dann nach dem Urteil einen GV-Termin zur Räumung innerhalb von 5 Wochen bekommen habe.
    Über die Wertgegenstände bin ich recht gut informiert. Außer nicht bezahlte Warenlieferungen kann da nicht viel kommnen. Mieter ist mein Exmann, für den ich 10 Jahre die kaufmännischen Angelegenheiten geregelt habe (ohne angestellt zu sein). Wird schon werden....

    Grüßle
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  7. #6 Papabär, 16.08.2011
    Papabär

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    Die einzige Aufstellung die der Gerichtsvollzieher macht, ist seine Kostenaufstellung.

    Der GV wird auch nicht so lange warten, bis Du mit der Dokumentation fertig bist ... wenn Du filmst, dann mach´ die ersten Aufnahmen am besten sobald die Tür geöffnet wird (der GV geht immer voran) und verschaffe Dir (bzw. der Kamera) zunächst mal nur einen Gesamtüberblick. Dann Zählerstände aufschreiben, Schloss/Schlösser austauschen und Feierabend.

    Eine detaillierte Aufstellung kannst Du auch etwas später machen ... hierzu kann Dich aber Dein Rechtsanwalt besser beraten.
     
  8. #7 Unregistriert, 16.08.2011
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    Danke Papabär für die Antworten, melde mich wieder wenn die Räumung vorbei ist und wie es geklappt hat.
    Grüßle Rate
     
  9. Berny

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    Hi,
    hattest Du denn im Kündigungsschreiben vom Vermieterpfandrecht gemäss § 562 BGB Gebrauch gemacht?
     
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