Zwangsversteigerung, Grundbuch, Rang und obskurer Mietvertrag

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Peter Schmitz, 26.12.2009.

  1. #1 Peter Schmitz, 26.12.2009
    Peter Schmitz

    Peter Schmitz Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.09.2009
    Beiträge:
    100
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen, folgendes Problem:

    Person A hat eine Immobilie ersteigert, sie aber nicht bezahlt und nebenbei auch noch eine Menge anderer Schulden angehäuft, von denen einige im Grundbuch aufgeführt sind. Es kommt zur Zwangsversteigerung. Plötzlich zieht Person A eine Mietvertrag aus der Tasche, der angeblich vor 3 Jahren unterzeichnet worden sei in dem Person A's Bruder angeblich die Immobilie für die nächsten 10 Jahre gemietet hätte und dafür mehrere hunderttausend Euro an A gezahlt hätte, die dieser nach eigener Aussage für "Reparaturarbeiten an der Immobilie" verbraten hätte. Daher hätte der Bruder einen Abwohnanspruch in Höhe von mehreren hunderttausend Euro, der höher wäre, als der höchste Anspruch im Grundbuch. Person A will kurz vor der Zwangsversteigerung nun diesen Anspruch noch ins Grundbuch einklagen oder zumindest den Termin verzögern.

    Hat er darauf überhaupt eine realistische Chance und wenn ja, was kann man dagegen machen?

    Danke im Voraus

    Mfg
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Tja, dann hätte der alteigentümer ja noch mehr Schulden und müßte die Miete an den neuen eigentümer überweisen.
    zudem muss der Mieter seine Zahlung dem Eigentümer nachweisen können. Ist das alle ohne Unterlagen passiert, ist das Geld des Mieters weg und er muss die Miete normal bezahlen.
     
  4. #3 Peter Schmitz, 27.12.2009
    Peter Schmitz

    Peter Schmitz Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.09.2009
    Beiträge:
    100
    Zustimmungen:
    0
    Zur Klarifizierung:

    Person A möchte sich in dem Haus festbeißen. Deshalb schickt er seinen Bruder mit dem angeblichen Mietanspruch vor.
     
  5. #4 Michael_62, 28.12.2009
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.06.2009
    Beiträge:
    1.097
    Zustimmungen:
    0
    Das Ganze ist doch völlig einfach.

    Ein Mietvertrag, welcher nicht den üblichen Standards entspricht ist in so einer Situation generell immer als Sittenwiedrig anzufechten.

    Nebenbei nützt ihm der Eintrag im Grundbuch gar nix, weil:

    Er muss sich vor dem Gläubiger, welcher die ZV betreibt eintragen lassen. Dazu muss er ein bevorraniges Recht haben.
    Bevorrangige Rechte haben ausschliesslich öffentliche Lasten, wie z.B. Sanierungslasten, Anschlusslasten, Grunddienstbarkeiten etc.

    Deswegen werden diese weiter bestehenden vorrangigen Rechte in den ersten Minuten der ZV verlesen und kapitalisiert. Bestehen bleiben auch alle Rechte die vor dem Recht aus dem versteigert wird, eingetragen wird.

    Somit kommt das Recht des Bruders hinter den Klambumbatsch, da kann er sich reinklagen.

    Wenn nun in der Versteigerung das Gebot so hoch ist, dass alle davor liegenden Rechte und dei Gerichtsgebühren bezahlt sind, und dann noch etwas überschiesst, dann wird sein Bruder dieses Geld erhalten, aber sein Recht wird gelöscht und der neue Besitzer den Räumungstitel. Er muss nur in der Frist von seinem aussergewöhnilichem Recht gebrauch machen.

    Für den Ersteigerer empfiehlt sich aber eher eine perfide Strategie. Er sollte A nicht von dem hier dargelegten informieren und ihn aus dem Recht eintragen lassen.
    Nach der Versteigerung tritt er an (A) heran und bietet ihm an, das Finanzamt nicht über die Räumung zu informieren und die Kosten daraus geltend zu machen. Denn ansonsten muss (A) den erhaltenen Barbetrag komplett als Einkünfte im Zuflussjahr versteuern. Und diese Schulden - da deliktisch - unterliegen nicht der Restschuldbefreiung.
    Im Gegensatz zu der Grosszügigkeit bestätigt ihm (A) die Mietfreiheit und beräumt das Gebäude.

    Gruss Michael :wink
     
  6. #5 Peter Schmitz, 28.12.2009
    Peter Schmitz

    Peter Schmitz Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.09.2009
    Beiträge:
    100
    Zustimmungen:
    0
    Wir werden das mit unserem Anwalt diskutieren. Auf jeden Fall vielen Dank für Ihre Hilfe!

    Noch was:

    Kann der Bruder durch die Klage eventuell den Zuschlag verzögern?
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Nein!
     
Thema: Zwangsversteigerung, Grundbuch, Rang und obskurer Mietvertrag
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. zwangsversteigerung strategie

    ,
  2. mietvertrag vor zwangsversteigerung

    ,
  3. Zwangsversteigerung plötzlich Mietvertrag

    ,
  4. strategie zwangsversteigerung,
  5. grundbuchrang,
  6. zwangsversteigerung mietvertrag einsehen,
  7. scheinmietvertrag zwangsversteigerung,
  8. rangfolge im grundbuch zwangsversteigerung,
  9. zwangsversteigerung mietvertrag grundbuch,
  10. zwangsversteigerung grundbuch schulden,
  11. zwangsversteigerung grundbuch,
  12. zwangsversteigerung räumung mieter obskurer mietvertrag,
  13. zwangsversteigerung räumung mieter,
  14. kündigung wohnung eintragung grundbuch,
  15. alteigentümer scheinmieter,
  16. übliche rangfolge im grundbuch,
  17. grundbucheintrag zwangsversteigerung restschuldbefreiung,
  18. kann ich einen mietvertrag vor der zwangsversteigerung einsehen,
  19. zwangsversteigerungsobjekt mietverträge einsehen,
  20. schadenersatz immobilienverkauf scheinmietverträge,
  21. 1 rang grundbuch zwangsversteigerung,
  22. mietverhältnis Versteigerung plötzlich ,
  23. bietstrategie zwangsversteigerung,
  24. eintragung grundbuch nach zwangsversteigerung,
  25. zwangsräumung untermieter zwangsversteigerung
Die Seite wird geladen...

Zwangsversteigerung, Grundbuch, Rang und obskurer Mietvertrag - Ähnliche Themen

  1. Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?

    Mietvertrag nach Tod des Vermieters beendbar?: Hallo zusammen, ich bin neu hier und habe eine Frage zur Ausgestaltung eines Mietvertrages. Folgende Situation: Der Eigentümer eines ZFHs lebt...
  2. Mietvertrag Garage - kreative Gestaltung möglich ?

    Mietvertrag Garage - kreative Gestaltung möglich ?: Liebe Forumsmitglieder, angenommen es gäbe folgenden Sachverhalt: Bis Mitte diesen Jahres habe ich zu einem MFH die dazugehörige Doppelgarage...
  3. Mietvertrag, Garten berechnen

    Mietvertrag, Garten berechnen: sagt mal, wie berechnet ihr der Wohnung zugeteilte Gartenpazellen? Die Wohnung hat Ca. 100m2 Garten. Da ja in Berlin die Mietpreisbremse gilt,...
  4. Mietvertrag unterschrieben, möchte kündigen

    Mietvertrag unterschrieben, möchte kündigen: nach 1 Monat. Der Vertrag wurde für 2 Jahre verbindlich unterschrieben. Jetzt ist eine Kaution geflossen. Kann man einen Aufhebungsvertrag mit...
  5. Mietpreisbremse umgehen, befristete Ketten-Mietverträge als künftiger Regelfall

    Mietpreisbremse umgehen, befristete Ketten-Mietverträge als künftiger Regelfall: Sehr geehrte Forumsteilnehmer, ich möchte im Folgenden eine Idee hier in das Forum zur Diskussion stellen. Sie kennen die Situation vielleicht...