Zwangsversteigerung, Grundbuch, Rang und obskurer Mietvertrag

Diskutiere Zwangsversteigerung, Grundbuch, Rang und obskurer Mietvertrag im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, folgendes Problem: Person A hat eine Immobilie ersteigert, sie aber nicht bezahlt und nebenbei auch noch eine Menge anderer...

  1. #1 Peter Schmitz, 26.12.2009
    Peter Schmitz

    Peter Schmitz Erfahrener Benutzer

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    Hallo zusammen, folgendes Problem:

    Person A hat eine Immobilie ersteigert, sie aber nicht bezahlt und nebenbei auch noch eine Menge anderer Schulden angehäuft, von denen einige im Grundbuch aufgeführt sind. Es kommt zur Zwangsversteigerung. Plötzlich zieht Person A eine Mietvertrag aus der Tasche, der angeblich vor 3 Jahren unterzeichnet worden sei in dem Person A's Bruder angeblich die Immobilie für die nächsten 10 Jahre gemietet hätte und dafür mehrere hunderttausend Euro an A gezahlt hätte, die dieser nach eigener Aussage für "Reparaturarbeiten an der Immobilie" verbraten hätte. Daher hätte der Bruder einen Abwohnanspruch in Höhe von mehreren hunderttausend Euro, der höher wäre, als der höchste Anspruch im Grundbuch. Person A will kurz vor der Zwangsversteigerung nun diesen Anspruch noch ins Grundbuch einklagen oder zumindest den Termin verzögern.

    Hat er darauf überhaupt eine realistische Chance und wenn ja, was kann man dagegen machen?

    Danke im Voraus

    Mfg
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Tja, dann hätte der alteigentümer ja noch mehr Schulden und müßte die Miete an den neuen eigentümer überweisen.
    zudem muss der Mieter seine Zahlung dem Eigentümer nachweisen können. Ist das alle ohne Unterlagen passiert, ist das Geld des Mieters weg und er muss die Miete normal bezahlen.
     
  4. #3 Peter Schmitz, 27.12.2009
    Peter Schmitz

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    Zur Klarifizierung:

    Person A möchte sich in dem Haus festbeißen. Deshalb schickt er seinen Bruder mit dem angeblichen Mietanspruch vor.
     
  5. #4 Michael_62, 28.12.2009
    Michael_62

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    Das Ganze ist doch völlig einfach.

    Ein Mietvertrag, welcher nicht den üblichen Standards entspricht ist in so einer Situation generell immer als Sittenwiedrig anzufechten.

    Nebenbei nützt ihm der Eintrag im Grundbuch gar nix, weil:

    Er muss sich vor dem Gläubiger, welcher die ZV betreibt eintragen lassen. Dazu muss er ein bevorraniges Recht haben.
    Bevorrangige Rechte haben ausschliesslich öffentliche Lasten, wie z.B. Sanierungslasten, Anschlusslasten, Grunddienstbarkeiten etc.

    Deswegen werden diese weiter bestehenden vorrangigen Rechte in den ersten Minuten der ZV verlesen und kapitalisiert. Bestehen bleiben auch alle Rechte die vor dem Recht aus dem versteigert wird, eingetragen wird.

    Somit kommt das Recht des Bruders hinter den Klambumbatsch, da kann er sich reinklagen.

    Wenn nun in der Versteigerung das Gebot so hoch ist, dass alle davor liegenden Rechte und dei Gerichtsgebühren bezahlt sind, und dann noch etwas überschiesst, dann wird sein Bruder dieses Geld erhalten, aber sein Recht wird gelöscht und der neue Besitzer den Räumungstitel. Er muss nur in der Frist von seinem aussergewöhnilichem Recht gebrauch machen.

    Für den Ersteigerer empfiehlt sich aber eher eine perfide Strategie. Er sollte A nicht von dem hier dargelegten informieren und ihn aus dem Recht eintragen lassen.
    Nach der Versteigerung tritt er an (A) heran und bietet ihm an, das Finanzamt nicht über die Räumung zu informieren und die Kosten daraus geltend zu machen. Denn ansonsten muss (A) den erhaltenen Barbetrag komplett als Einkünfte im Zuflussjahr versteuern. Und diese Schulden - da deliktisch - unterliegen nicht der Restschuldbefreiung.
    Im Gegensatz zu der Grosszügigkeit bestätigt ihm (A) die Mietfreiheit und beräumt das Gebäude.

    Gruss Michael :wink
     
  6. #5 Peter Schmitz, 28.12.2009
    Peter Schmitz

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    Wir werden das mit unserem Anwalt diskutieren. Auf jeden Fall vielen Dank für Ihre Hilfe!

    Noch was:

    Kann der Bruder durch die Klage eventuell den Zuschlag verzögern?
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Nein!
     
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