Zweckentfremdung/Leerstand bei Wohnung in selbstgenutzter Immobilie

Diskutiere Zweckentfremdung/Leerstand bei Wohnung in selbstgenutzter Immobilie im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen ich hoffe mir kann jemand helfen: Ich habe vor ein paar Jahren ein Haus geerbt, in dem ich selbst schon vorher in einer der...

  1. #1 saisonziel, 14.12.2019
    saisonziel

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    Hallo zusammen ich hoffe mir kann jemand helfen:
    Ich habe vor ein paar Jahren ein Haus geerbt, in dem ich selbst schon vorher in einer der Wohnungen gewohnt habe.
    Das Haus hat drei Wohneinheiten. Jede Wohnung ein Stockwerk.
    Die beiden anderen Wohnungen hatte ich immer vermietet.
    Einer der Mieter ist aber ausgezogen und weil die Wohnungen alle nicht so groß sind, nutzen wir diese Wohnung nun auch. Haben sie möbliert und sind mal oben, mal unten.

    Nun sprach mich jemand darauf an, dass das Leerstand sein sollte und das strafbar sei. Habe dann Mal gegoogelt und in unserer Stadt gibt es tatsächlich auch dieses Zweckentfremdungsgesetz. Dort steht, bei allen Immobilien mit mehr als zwei Wohneinheiten.

    Also, wir nutzen zur Zeit 2 der 3 Wohnungen selbst, aber es steht ja nichts leer. Klar sind wir öfter in dem einen Stockwerk als in dem anderen, aber in beiden stehen unsere Möbel und beide Wohnungen werden von uns privat genutzt. Wir haben kein Gewerbe, auch kein Büro, wohnen einfach selbst in den zwei Wohnungen. Trotzdem mache ich mir natürlich Sorgen: 50.000 Euro Strafe droht dieses Gesetz ja an.

    Jede der drei Wohnung liegt auf einem eigenen Stockwerk, hat einen separaten Gas- und Stromzähler, ein eigenes Bad. Wir nutzen sie aber wirklich einfach selbst, weil man mit der Zeit ja auch mehr Platz benötigt. Um groß umzubauen haben wir kein Geld, zusätzliche Mieteinnahmen aber auch nicht unbedingt nötig.

    Ist das ok? Mache ich mir umsonst Sorgen? Müsste ich irgendwas beantragen oder genehmigen? Oder droht mir da wirklich was? Und wenn ja, wie wäre da der Ablauf? Müsste mich jemand anzeigen?
    Fände ich total bescheuert, ist doch mein Haus und ich kann doch einfach hier wohnen...

    Hat jemand schon Erfahrung bei sowas oder kann mir helfen? Vielen Dank vorab!
     
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  3. Andres

    Andres
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    Dann sollte jemand mal erklären, wie diese Nutzung rein begrifflich "Leerstand" sein kann.
     
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  4. #3 Schabulski, 14.12.2019
    Zuletzt bearbeitet: 14.12.2019
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    Hallo Saisonziel,
    ich lebe die gleiche Situation. Nur dass in unserem Haus ca. 20 Parteien leben. Zur Vorsorge habe ich mich nach Auszug meiner Mieterin und geplanter Selbstnutzung beim zuständigen Büro der Stadtverwaltung erkundigt. Klare Aussage: Kein Problem, die Wohnung steht ja nicht leer sondern wird von Ihnen selbst genutzt. Da sich die Wohnung im selben Haus befindet, ist auch keine Zweitwohnungssteuer zu entrichten.
     
  5. #4 BHShuber, 20.12.2019
    BHShuber

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    Hallo,

    Selbstnutzung ist keine Zweckentfremdung es sei denn die Wohnung würde als Büro dienen oder anderweitig darin ein Gewerbe ausgeführt werden, sollte der Eigentümer die Wohnung allerdings auch zu Wohnzwecken nutzen hat er hier nichts zu befürchten!

    Gruß
    BHShuber
     
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