Zwei gleiche Wohnungen, stark unterschiedliche Mieten

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von AtzeNX1, 27.08.2015.

  1. #1 AtzeNX1, 27.08.2015
    AtzeNX1

    AtzeNX1 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    folgende Situation möchte ich euch schildern:
    Ich baue ein 2-Familien-Haus.
    Die Wohnungen im EG sowie DG werden etwa die gleiche Ausstattung haben. Der Gartenanteil EG ist größer als der des DG. EG hat zwei Carport Plätze, DG nur einen. Die DG Wohnung ist aufgrund des Treppenhauses geringfügig grösser als EG. Nach DIN EG 89m2 und DG 91m2.
    Der Mietspiegel liegt bei etwa 5€/m2.
    EG will ich möglichst günstig an meine Freundin vermieten, DG normal Mieter suchen.
    Wenn ich jetzt die gewissen 66,6% des Mietspiegels im EG ansetze, vermiete ich an meine Freundin z.B. für 350€.
    Jetzt zu meinem Problem.
    Dort wo ich vermieten will, ist der Mietspiegel nicht unbedingt realistisch, reale Einnahmen sind etwas höher. Das was ich vermieten will, wird sehr gefragt sein. Ich werde deulich mehr als im angegebenen Mietspiegel bekommen können. Beispiel 750€ oder sogar mehr.
    Hat jemand Erfahrungen, auf was das Finanzamt bezüglich der Höhe der Mieten achtet?
    Würden Fragen kommen, warum die DG Wohnung 750€ bringt und die EG nur 350€? Bezogen auf den Mietspiegel sind die 350€ OK, im Vergleich DG und EG gehen die Einnahmen sehr auseinander, zumal die EG Wohnung noch etwas mehr als die DG Wohnung erzielen könnte.

    Danke für eure Rückmeldungen!
     
  2. AdMan

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  3. #2 alibaba, 27.08.2015
    alibaba

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    mir hat mal einer gesagt , DachWohnungen sind immer teurer ,wegen der schönen Aussicht ,

    du kannst ja unten im Mietvertrag reinschreiben :160: das die Wohnung Mängel hat ,welche den Mietpreis glaubwürdiger erscheinen

    lassen ,wenn du natürlich dich bei der Freundin mit anmeldest , wäre dann auffällig :D

    aber bedenke wenn die SexualPartnerin dir den Kontakt auf kündigt , na dann stehste auf den Schlauch , kleine Miete ,Freundin wech

    neuer Maka ,naja sollte man sich gut über legen ....:D

    Gruss
    alibaba :D
    PS: EG zur Dachwohnung 150 bis 200 € unterschiede find ich als normal :D
     
  4. #3 anitari, 28.08.2015
    anitari

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    Verbilligte Vermietung kannst Du nur steuerlich geltend machen wenn Du an Familienangehörige vermietest.

    Mehr Infos dazu hier http://www.stb-baaske.de/66-prozent-regel/
     
  5. Andres

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    Das steht zwar in deinem Link, ist aber falsch. Die Unterscheidung zwischen Familienangehörigen und Fremden galt früher (zu Zeiten von 56 % und 75 %), wurde aber mit Einführung der 66 %-Grenze abgeschafft. "Nachzulesen" (nicht wirklich, es steht ja nichts da) ist das in § 21 Abs. 2 EStG.
     
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