Zwei gleiche Wohnungen, stark unterschiedliche Mieten

Diskutiere Zwei gleiche Wohnungen, stark unterschiedliche Mieten im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, folgende Situation möchte ich euch schildern: Ich baue ein 2-Familien-Haus. Die Wohnungen im EG sowie DG werden etwa die gleiche...

  1. #1 AtzeNX1, 27.08.2015
    AtzeNX1

    AtzeNX1 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    27.08.2015
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen,

    folgende Situation möchte ich euch schildern:
    Ich baue ein 2-Familien-Haus.
    Die Wohnungen im EG sowie DG werden etwa die gleiche Ausstattung haben. Der Gartenanteil EG ist größer als der des DG. EG hat zwei Carport Plätze, DG nur einen. Die DG Wohnung ist aufgrund des Treppenhauses geringfügig grösser als EG. Nach DIN EG 89m2 und DG 91m2.
    Der Mietspiegel liegt bei etwa 5€/m2.
    EG will ich möglichst günstig an meine Freundin vermieten, DG normal Mieter suchen.
    Wenn ich jetzt die gewissen 66,6% des Mietspiegels im EG ansetze, vermiete ich an meine Freundin z.B. für 350€.
    Jetzt zu meinem Problem.
    Dort wo ich vermieten will, ist der Mietspiegel nicht unbedingt realistisch, reale Einnahmen sind etwas höher. Das was ich vermieten will, wird sehr gefragt sein. Ich werde deulich mehr als im angegebenen Mietspiegel bekommen können. Beispiel 750€ oder sogar mehr.
    Hat jemand Erfahrungen, auf was das Finanzamt bezüglich der Höhe der Mieten achtet?
    Würden Fragen kommen, warum die DG Wohnung 750€ bringt und die EG nur 350€? Bezogen auf den Mietspiegel sind die 350€ OK, im Vergleich DG und EG gehen die Einnahmen sehr auseinander, zumal die EG Wohnung noch etwas mehr als die DG Wohnung erzielen könnte.

    Danke für eure Rückmeldungen!
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 alibaba, 27.08.2015
    alibaba

    alibaba Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.12.2014
    Beiträge:
    1.188
    Zustimmungen:
    146
    Ort:
    Berlin
    mir hat mal einer gesagt , DachWohnungen sind immer teurer ,wegen der schönen Aussicht ,

    du kannst ja unten im Mietvertrag reinschreiben :160: das die Wohnung Mängel hat ,welche den Mietpreis glaubwürdiger erscheinen

    lassen ,wenn du natürlich dich bei der Freundin mit anmeldest , wäre dann auffällig :D

    aber bedenke wenn die SexualPartnerin dir den Kontakt auf kündigt , na dann stehste auf den Schlauch , kleine Miete ,Freundin wech

    neuer Maka ,naja sollte man sich gut über legen ....:D

    Gruss
    alibaba :D
    PS: EG zur Dachwohnung 150 bis 200 € unterschiede find ich als normal :D
     
  4. #3 anitari, 28.08.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.856
    Zustimmungen:
    748
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Verbilligte Vermietung kannst Du nur steuerlich geltend machen wenn Du an Familienangehörige vermietest.

    Mehr Infos dazu hier http://www.stb-baaske.de/66-prozent-regel/
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.029
    Zustimmungen:
    1.590
    Das steht zwar in deinem Link, ist aber falsch. Die Unterscheidung zwischen Familienangehörigen und Fremden galt früher (zu Zeiten von 56 % und 75 %), wurde aber mit Einführung der 66 %-Grenze abgeschafft. "Nachzulesen" (nicht wirklich, es steht ja nichts da) ist das in § 21 Abs. 2 EStG.
     
    anitari gefällt das.
Thema: Zwei gleiche Wohnungen, stark unterschiedliche Mieten
Die Seite wird geladen...

Zwei gleiche Wohnungen, stark unterschiedliche Mieten - Ähnliche Themen

  1. Mieter nicht den Eindruck geben, er kann sich alles erlauben

    Mieter nicht den Eindruck geben, er kann sich alles erlauben: Einer meiner Mieter hat ein Problem mit seiner Spülmaschine. Die Spülmaschine ist Teil des Mietvertrages. Der Türsensor scheint nicht mehr...
  2. Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen

    Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen: Guten Tag, ich würde gerne wissen ob mir jemand helfen könnte. Und zwar geht es um folgendes: 1 Wohnimmobilie hat 5 Wohnungen die alle...
  3. Erste Hausgeldabrechnung für den Mieter nach dem Immobilienkauf

    Erste Hausgeldabrechnung für den Mieter nach dem Immobilienkauf: Hallo, Ich bräuchte ein bisschen Rat von Euch, wie ich mit dem Hausgeldabrechnung vorgehen soll. Die Situation ist folgende: - Die Wohnung hat...
  4. Mieter verrechnet Kaution mit MM

    Mieter verrechnet Kaution mit MM: Hallo Zusammen, Meine Mieterin hat nach Erhalt meiner Kündigung selbst auf den 30. April gekündigt. Es sieht auch so aus als zieht Sie und Ihr...
  5. Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter

    Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter: Hallo, ich bin recht neu und noch nicht so erfahren als Vermieter und habe jetzt ein Problem mit einem neuen "Mieter". Kurz zum Sachverhalt: Ein...