Zwei Zimmer die vom Mieter von Büro in Wohnraum umgewandelt wurden

Diskutiere Zwei Zimmer die vom Mieter von Büro in Wohnraum umgewandelt wurden im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Forum, ich habe hier eine etwas verzwickte Situation und hoffe das ihr mir ein paar Tipps / Ratschläge geben könnt. Ich möchte mir ein...

  1. aHofer

    aHofer Neuer Benutzer

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    Hallo Forum,

    ich habe hier eine etwas verzwickte Situation und hoffe das ihr mir ein paar Tipps / Ratschläge geben könnt.

    Ich möchte mir ein Haus kaufen, in dem aktuell drei Wohnungen und eine Büroeinheit vermietet sind.

    Im EG befindet sich eine (lt. Grundrissplan und Mietvertag) eine 110,80 qm² große Wohnung und das 110,70 qm² große Büro.

    Beide Einheiten wurden an die gleiche Person vermietet (die Wohnung an die Privatperson und das Büro an dessen Firma).

    Nun habe ich bei der Besichtigung festgestellt, daß der Mieter zwei (ursprüngliche) Büroräume mit jeweils knapp 20qm² mit an seine Privatwohnung "angeschlossen" hat und diese als Kinderzimmer nutzt.

    Jetzt wirds knifflig: :D
    Das Büro wurde formgerecht seitens des Mieters zum 01.01.11 gekündigt, die Wohnung wird/soll aber weiterhin bewohnt werden.

    Meine Fragen diesbezügl.:
    Kann ich ab dem 01.01.11 auf die Räumung der beiden Zimmer und dessen Rückbau bestehen? Da ich selbst die Gewerbeeinheit nutzen möchte. Oder gibt es eine art Gewohnheitsrecht bzw. stillschweigende gegenseitiges Einvernehmen seitens des ehmaligen Besitzers und des jetzigen Mieters? Schriftlich in Form von zusätzlichen Mietverträgen oder Nutzungsvereinbarung liegt nichts vor.
     
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  3. #2 Christian, 16.12.2010
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    ich denke, daß das ganz einfach so ist, daß er die beiden Kinderzimmer zurückzugeben hat - und zwar so, wie er diese beiden Zimmer bekommen hat.

    Oder kann der Mieter einen gültigen Mietvertrag, der die beiden Kinderzimmer beinhaltet, vorweisen?

    Daß die Firma dem Mann gehört, ist m.E. nicht relevant. Es sind 2 verschiedene Mieter, die zufällig irgendwas miteinander zu tun haben, aber das dürfte in diesem Zusammenhang nicht von Bedeutung sein.

    Wenn es irgendwelche Vereinbarungen zwischen Vorbesitzern und Mietern gibt, so müsste der Mieter diese erst mal nachweisen können ...

    Gruß,
    Christian


    PS: Ein Mietvertrag kann durchaus mündlich abgeschlossen werden, aber wie will man die Existen eines solchen MV beweisen?
     
  4. #3 nobrett, 16.12.2010
    nobrett

    nobrett Erfahrener Benutzer

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    Was ist da knifflig? Selbstverständlich hast Du das Recht das Mietobjekt zurückgebaut und geräumt wieder zu bekommen. Über Renovierung, Schönheitsreparaturen, eingebrachte ausstattung kann man ggf. diskutieren, über die Raumaufteilung und die Fläche jedoch nicht.

    Eine andere Frage wäre, ob Du den Platz wirklich brauchst und nicht lieber die Miete für die (vergrößerte) Wohnng entsprechend anhebst.
     
  5. aHofer

    aHofer Neuer Benutzer

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    Jaein, die Zimmer wurden wie oben schon erwähnt, beim Büro mit vermietet, daß aber gekündigt wurde.

    Schriftlich in Form von zusätzlichen Mietverträgen oder Nutzungsvereinbarung liegt angeblich lt. ehemaligen Besitzer nichts vor. (was ich auch hoffe)


    Wenn es rechtlich so ist, daß der Mieter die zwei Zimmer räumen muss, dann ist das Geschenk des Himmels ;)
    Denn eigentlich ist geplant den Mieter der Privatwohnung wg. Eigenbedarf zu kündigen, was aber immer gewaltige Probleme nach sich zieht.
    Wenn der Mieter aber seine Kinderzimmer räumen muss und dadruch keinen Platz hat die Kinder irgendwo anders in der Wohnung unterzubringen, besteht die sehr hohe Wahrscheinlickeit, daß der jetzige Mieter freiwillig geht.
     
  6. #5 immo4trans, 16.12.2010
    immo4trans

    immo4trans Neuer Benutzer

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    Aus meiner Sicht muss er die Zimmer räumen solange nicht anderes vereinbart wurde. Ich bin mir jetzt nicht ganz sicher, meine aber das man Büroräume ohnehin nicht so einfach als Wohnräume nutzen darf.
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Im Grunde ist es ein sehr einfaches Problem. Das Ergebnis ist allerdings nicht wirklich vorhersehbar.
    Es soll zwei getrennte Mietverhältnisse geben. Wenn der Mieter kündigt, muss er die Mietsache selbstverständlich vollständig zurück geben. Was zur Mietsache gehört ergibt sich aus dem Inhalt des Mietvertrags. Genau hier wird das Ergebnis allerdings ungewiss. Auch ein schriftlicher Mietvertrag kann jederzeit mündlich oder sogar durch konkludente Handlung geändert werden.
     
  8. kathi

    kathi Gesperrt

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    Wobei hier zu einer konkludenten Handlung aber weit mehr gehören dürfte, als die Tatsache, dass der Mieter 2 Zimmer der Bürofläche als Kinderzimmer nutzt. Das bedeutet dann maximal, dass der Vermieter nichts dagegen hat, wenn der Mieter Bürofläche als Wohnfläche nutzt, keinesfalls aber, dass der Mietvertrag über den Wohnraum plötzlich um 2 Räume erweitert wurde. Wenn das so gewesen wäre, dann sollte sich das mindesten in geänderten Mietzahlungen (höhere Wohnraummiete, geringere Büroraummiete) bemerkbar gemacht haben.
     
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