Zweifamilienhaus Heizung nur von einer Wohnung genutzt

Weshalb sollte er überhaupt etwas auf Dich umlegen...?

 

Die Frage ist doch, ob auf Grund des ZFH (190 qm) eine größere/leistungsstärkere Heizung verbaut wurde, als wenn es sich nur um ein 70qm Wohnung gehandelt hätte. Falls dies der Fall ist, müsste der Vermieter meiner Meinung nach einen Abschlag für die Unwirtschaftlichkeit der Anlage, für den Zeitraum indem nur 1 Wohnung angeschlossen war, vornehmen. Das würde sich aber nur auf den Gasverbrauch und den Betriebsstrom auswirken, da die Grundgebühr und der Schornsteinfeger ja auch bei einer kleineren Anlage in gleicher Höhe angefallen wären.

Das wäre meine laienmässige Einschätzung.

 

Benni.G:

"Ich meine natürlich die Verbrauchskosten. Grundgebühr Gasanschluss, Gasverbrauch und Schornsteinfeger"
- Sind Posten für die Heizkostenabrechnung. Google mal nach Heizkostenverordnung...

"Ich nehme einfach mal an, dass der Eigentümer die Heizung so gewählt hat, dass er sie jetzt nicht erneut tauschen muss."
- Klug gehandelt.

"Ich werde die Tage mal nach der Leistung schauen. Was wäre denn eine angemessene Anlage"
- In meinem MFH genügt für 180m² Grundfläche eine 20kW-Heizungsanlage für Heizung und WW-Bereitung.

"und wie viel könnte ich eurer Meinung nach abziehen?"
- Dafür bräuchten wir genauere Daten, falls dann von hier aus eine Berechnung überhaupt möglich sein sollte.

 

Ich denke genauso. War aber der einzige Angriffspunkt den der TE vielleicht hat. Außerdem kam es mir immer sovor, als ob hier ein paar Heizungsmonteure mitschreiben würden. Selbst wenn nur einzelne WE einer ganzen Wohnanlage durch eine Zentralheizung versorgt werden reicht es aus, wenn der Umlageschlüssel auf 50/50 statt 70/30 geändert wird und eine pauschale Kürzung der Heizungskosten erfolgt.

 

Die Heizkostenabrechnung für 2015 hast du aber noch nicht vorliegen?
Ich denke du solltest die Fragen dazu erst stellen, wenn du eine entsprechende Abrechnung hast, ansonsten ist das ein Vermuten ins Blaue...

Das verstehe ich bei den geschilderten Gegebenheiten jetzt überhaupt nicht?
Die obere Wohnung wird z. Z. noch mit einer Nachtspeicherheizung beheizt und das ist im Grunde auch keine kostengünstige Beheizungsart der Wohnung.

Möglicherweise sind die Kosten für die Beheizung der Whg. bei der noch nicht erstellten Heizkostenabrechnung geringer als wenn noch die alte Nachtspeicherheizung in der Wohnung wäre.

http://www.co2online.de/energie-spa...ng/nachtspeicherheizung-kosten-und-verbrauch/

 

War etwas unglücklich formuliert. In dem von mir beschriebenen Fall ging es darum, dass eine Mieterin gegen eine Heizkostenabrechnung geklagt hatte. Folgender Fall: Große Wohnanlage die bald abgerissen werden sollte. Nur noch wenige Mieter wohnen im Haus. Die Heizkostenabrechung wurde immer 70/30 vorgenommen. Der VM hat den Umlageschlüssel wurde auf 50/50 geändert und die Summe der Heizkostenzahlung vom VM gekürzt. Die M klagt dagegen, weil ihrer Meinung nach die überdimensionierte Heizung unwirtschaftlich ist (zu wenige Wohnungen nutzen die Heizungsanlage daher zu hohe Kosten). Das Gericht hat die Klage der M abgeschmettert. Das sollte nur als beispiel dienen, welche viel krassseren Verwerfungen Gerichte in D im Bezug auf überdimensionierte Heizungsanlagen z.T. tolerieren.

Beim TE ist die Heizanlage vielleicht auch zu groß. Da er aber die komplette Heizfläche bewohnt kann kein Wechsel des Umlageschlüssels erfolgen. Er kann also maximal mit seinem Vermieter eine Kürzung wegen der Unwirtschaftlichkeit der Heizungsanlage aushandeln oder, falls er das möchte, gerichtlich einklagen.

 

Hi Benni.G,

grundsätzlich würde ich jetzt erstmal auf die Abrechnung warten, bevor man hier alles mögliche annimmt und dem entsprechend unterschiedlich ggf. dann auch die Antworten ausfallen.

 

Hi,

du hast m.E. mehr als genügend Zeit, die Betriebskostenabrechnung prüfen zu lassen. Hierzu mal der §556 BGB Abs.3:

"Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten."

Meines Wissens ist hier nur interessant, auf wieviel °C man die Wohnung bzw. das Zimmer im Winter beheizen kann. D.h. das muss hier nicht zwangsläufig ein Mangel darstellen. Und von den Kosten dürfte das m.E. auch keinen Unterschied machen, da der Verbrauch bei den meisten Heizkörpern mittlerweile elektronisch gemessen wird (wobei das m.E. bei dir eh interessant seinen dürfte, weil du aktuell eh der einige bist der an der Heizung angeschlossen ist).

 

Haha, ich kenne keinen HK, den man nicht abstellen könnte...
Mglw. befindet sich an diesem gar kein Thermostatregler, weil sich in diesem Raum der Raumthermostat befindet (so, wie es sich gehört)