Zweimal gekündigt zu unterschiedlichen Terminen: Was gilt?

Diskutiere Zweimal gekündigt zu unterschiedlichen Terminen: Was gilt? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen! Ich hätte gerne ein paar Meinungen zu folgendem Sachverhalt: Der Mieter kündigt im Juli 2012 seine Wohnung fristgerecht zum...

  1. #1 Aktionär, 01.11.2013
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    Hallo zusammen!

    Ich hätte gerne ein paar Meinungen zu folgendem Sachverhalt:

    Der Mieter kündigt im Juli 2012 seine Wohnung fristgerecht zum 31.12.2012 und ist dann erstmal verreist. In einem späteren Gespräch (01.09.2012) mit dem Vermieter stellt sich zufällig heraus, dass der Mieter eigentlich zum 31.10.2012 kündigen wollte.
    Der Mieter verschickt nun eine neue Kündigung zum 30.11.2012. Die erneute Kündigung geht dem Vermieter am dritten Werktag im September zu, also wieder fristgerecht.

    Frage: Welche Kündigung gilt nun? Die erste zum 31.12. oder die zweite zum 30.11.?
    Übergeben wurde die Wohnung am 31.10.


    Würde mich über zahlreiche Antworten freuen.
     
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  3. #2 Pharao, 01.11.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 01.11.2013
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    Hi Aktionär,

    solange die zweite Kündigung zum früheren Termin auch noch fristgerecht war, zählt diese. Denn eine Kündigung benötig keine Zustimmung deinerseits und somit zählt nur, ist diese neue Kündigung gültig in sich, also schriftlich, fristgerecht, unterschrieben, ect.
     
  4. Andres

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    Weil beide Kündigungen form(?)- und fristgerecht waren, zählen beide. Da das Mietverhältnis dann durch die erste Kündigung zum 30.11.12 geendet hat, ist die zweite Kündigung dadurch gegenstandslos geworden.

    Der Übergabetermin spielt meiner Meinung nach keine Rolle.
     
  5. #4 Hulk Holger, 01.11.2013
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    Wann ist er den ausgezogen?
     
  6. #5 Papabär, 01.11.2013
    Zuletzt bearbeitet: 01.11.2013
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    Für die "Verjährung der Ersatzansprüche" gem. §548 BGB aber schon.

    Unser RA meinte, dass es in solchen Fällen* unterschiedliche Entscheidungen diverser Amtsgerichte gibt und empfahl uns, im Abnahmeprotokoll rein vorsorglich individuell zu vereinbaren, dass der Mietvertrag und die Verpflichtung zur Mietzahlung erst am xx.xx.xx, spätestens jedoch bei Neuvermietung, endet.

    Schwierig wird´s hingegen bei Schlüsselschmeißern.



    * Damit meinte ich Fälle, wo die Mieter die Mietsache bereits vor dem eigentlichen Vertragsende zurückgeben.

    In der Frage zur Gültigkeit der Kündigungen geht mein Daumen an Andres :148:. Allerdings war es die zweite Kündigung, welche die erste obsolet werden lässt.
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Wenn ich bei der zweiten Kündigung die erste ausdrücklich zurückziehe UND die zweite (noch) termingerecht ist, nehme ich an: die zweite gilt dann.
     
  8. Andres

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    Mein Kenntnisstand ist, dass das nicht geht.
     
  9. #8 Pharao, 02.11.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 02.11.2013
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    Pharao Gast

    Hi,

    m.E. kannst du eine "ausgesprochene" Kündigung nicht so einfach zurückziehen. Aber "Andres" hat es in Post#3 schön erklärt, warum die erste Kündigung zum späteren Termin unwirksam bzw. gegenstandslos wird, ohne das man diese zurückziehen oder sonst was muss.
     
  10. #9 Aktionär, 04.11.2013
    Aktionär

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    Hallo zusammen!

    Danke für die Antworten.
    Zurückgezogen wurde nichts, nur erneut eine Kündigung (form- und fristgerecht) erklärt.

    Es bestand zum Glück keine Notwendigkeit sich ernsthaft mit dem Thema auseinander zu setzen, da direkt eine Anschlussvermietung stattgefunden hat.
    Aber sowohl Mieter als auch Vermieter haben sich die Frage gestellt und da dachte ich das wäre doch mal was fürs Forum. Kann beim nächsten Mal ja schon ganz anders aussehen.

    Danke nochmal für eure Antworten.
     
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